与中国整体经济增速放缓的现象相反，国内TMT（科技、新媒体、电信等）行业在“大众创业”“万众创新”等政策鼓励下正飞速发展、壮大。尤其在定位为中国的科技创新中心、正成为全球TMT企业集聚地的北京，TMT企业已成为近两年办公楼市场需求的主力引擎。

据世邦魏理仕近日发布的《“创”北京——TMT办公楼用户的企业不动产策略发展趋势》调查白皮书显示，TMT近几年一直是北京市场上最活跃的租户行业， 其每年对全市优质办公室楼总体新增需求的贡献度均保持在35%左右，而北京在各项TMT发展指标上也与旧金山湾区势均力敌，表现出发展和集聚TMT行业方 面的突出竞争优势。

此外，有三项指标，北京已超过旧金山湾区：TMT行业从业人员占办公楼需求行业从业人员比重，北京为26%，旧金山湾区为23%；全市TMT行业人员占全国TMT行业从业人员比重，北京为16%，旧金山湾区为10%；财富500强TMT企业全球总部数量，北京有5个， 旧金山仅有1个。在财富独角兽排行企业数量上，旧金山湾区为34个，居全球首位；北京拥有18个，已列全球第二。

世邦魏理仕环球研究部北方区负责人孙祖天表示，尽管初创企业融资越来越困难，但大型TMT企业却发展规模越来越大、资金实力逐步增强，通过整合扩张，员工体量足以覆盖整个办公楼，有基础也非常有意愿去投资市场上收购整体办公物业。

调查报告同时指出，在选址策略上，交通便利性和办公环境是最受TMT企业关注的指标。在区域选择上，TMT企业由传统上在中关村商务区集聚，呈现愈加 “多中心化”的发展。报告显示，近年新兴商务区、产业园区的发展以及高品质办公楼的入市，为不同类型TMT企业的选址提供更多选择机会，未来丽泽、通州等 潜力区域的发展也值得进一步关注。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场执行董事纪刚认为，TMT企业的人员结构以中年轻人为主，独特的生活方式使他们在选址诉求上区别于其他企业，比如其可能不会过多在乎物业所在区域的知名度，反而更看重周边的生活娱乐设施。

在“双创”政策和北京产业升级的大背景下，上述两位专业人士同时认为，TMT企业在北京办公楼市场的需求引擎作用将日趋加强。孙祖天认为，业主应重视和研究TMT企业的需求特点，了解TMT行业的发展特点和趋势有助于对租户的经营状况和前景有更准确的判断，并结合灵活租约、共享办公等手段，控制TMT企 业租赁需求的不确定性风险。