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一、什么是写字楼物业管理费？

物业管理公司依据物业管理服务合同为写字楼物业使用人或所有人提供物业管理服务，写字楼物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫写字楼物业管理费。

二、写字楼物业管理费的注重事项有哪些？

首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。写字楼物业管理费必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用。在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

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第三，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。

第四，办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。因此，在签订租赁合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。

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最后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。