据研究统计，今年8月北京甲级写字楼租金为494.8元/平方米?月，环比下降0.05%；准甲级写字楼租金为312.3元/平方米?月，环比下降0.09%。租赁市场成交量有所上涨，环比上升10.8%。

虽然成交有所上涨，但是写字楼租金却没有随之上涨。据统计，8月核心商圈甲级写字楼中，国贸和望京商圈租金有所下降，环比分别下降0.15%和0.31%；其它商圈租金保持稳定。

国贸商圈：该商圈租金一直很高，而其它区域新的商圈正在逐渐形成。在同样配套的条件下，企业可以去租更便宜的楼盘；或者选择该商圈相对便宜的楼盘。因此，很多公司的离开造成该商圈空置率上升，开发商开始降价或降低招商标准。

望京商圈：望京商圈属于后起商圈，配套不完善，加之租金并不低，导致该商圈的实际成交少，开发商只能适当降低租金以促进成交。

8月核心商圈准甲级写字楼中，燕莎商圈和中关村商圈租金有所上涨，环比分别上升0.57%和1.37%；亚奥商圈和东二环商圈租金有所下降，环比分别下降1.12%和1.16%；其它商圈租金保持稳定。

总体来说，8月市场较7月成交量有了明显的上涨，预计9月将小幅上涨。但是下半年写字楼市场将出现大量新增，空置率上升，租金将面临下行压力。