最近获悉，最新《上海市城市总体规划》正式公布，在整体规划下，上海写字楼市场的格局将会发生明显改变。

根据２０４０规划，从建设具有全球影响力的科技创新载体来说，未来张江与漕河泾两个区域将是上海建设未来科技创新中心最重要的承载区。此外，嘉定的新能源汽车以及高端的医疗装备业，以及闵行紫竹高科技园区等也可以打造成优质的科技成果转化示范区；临港、北外滩、上海滨江金融城、杨浦滨江等区域也将成为上海新的发展动力。

前滩是发展潜力巨大的区域，未来将成为陆家嘴“升级版”。这里除了办公楼之外，还有配套的商住项目、大型商场，配有体育中心、市民公园、国际公园等；教育体系也十分完备，从幼儿园到大学，均有双语国际学校；此外还有建有新加坡国际医院，甚至教堂，前滩实际不仅仅是一个社区，更像是一个小的城市。

另外，目前上海写字楼市场主要需求来自于金融企业，而未来互联网企业、专业服务业（如会计事务所、律师事务所等）、健康生命科学等行业，将提高写字楼市场份额，而TMT企业有可能会成为上海写字楼租户的主要来源。预计，到2040年，上海写字楼将迎来一个全新的多元化的时代。