初创公司租赁写字楼最容易犯的五种错误

时间:2016/9/28 浏览量: 1597

很多年轻的创业者在初开公司的时候,都会选择租赁一些小型办公室或者写字楼,大部分的人由于急于开张,租赁的时候就很随便,到了后期才发现有很多的问题出现,例如,租金和物业费过高不能承担,或者是风水、方向不好等等问题。所以,小编认为我们在租赁写字楼的时候,很有必要先了解一些关于租赁写字楼方面的经验,避免犯一些不该犯的错误。

对于大多数公司来讲,写字楼租赁费用都是第二大支出项目,因此糊里糊涂签下租赁合同可能会给公司的经营带来毁灭性的影响,尤其是对于那些早期或初创期的公司。不少初创公司和创业者第一次租赁办公场所时,往往会陷入事与愿违、弄巧成拙的困境。创业者和初创公司管理者在租赁写字楼的过程中,常常会在几个关键问题上犯错,结果大大增加租赁费用,甚至影响业务增长率。


下面小编就列举一些创业者在写字楼租赁过程中会常犯的一些错误:

1、临时抱佛脚

正常情况下,在写字楼搬迁前6个月就应该开始寻找合适的办公场所。寻找合适的地点,实地查看不同的户型,并且对市场进行评估,这些都是非常重要的工作。就像生活中的其它事情一样,充分的准备总能换来好的结果,而就写字楼租赁而言,充分的准备能够为公司节约一大笔开支。

2、仅凭网上出租信息

在搜索引擎搜索“写字楼出租”时,所看到的内容少有很详细的信息,因为信息来源大多为中介方,因此常有不准确。因此最好亲自多去现场了解或者登陆专业的写字楼营运网站寻求帮助。

3、急于求成

租赁前要做一些相关方面的研究。创业者在开始四处看房前应该了解商业用房租赁的一些基本事项:承租过程中会涉及到的相关方会存在什么样的陷阱?整个租赁流程是怎样的?每天都有许多初创公司糊里糊涂签订租赁协议,殊不知这样的租赁合同可能会成为拖垮公司的元凶。

对于任何创业者或管理者来说,租赁写字楼、零售场所或者库房都是一项重大的决定。承租人要了解所有可以做的选择以及租赁流程。聘请承租经纪人应该是个不错的主意。

4、冲动决定

公司租赁写字楼是一项重大决定,不仅关乎财务支出,而且也会影响办公情绪。除了睡觉,我们将近一半的时间要在写字楼度过,所以租赁写字楼首先要考虑:办公空间和地理位置要符合公司业务运营的特点。写字楼的租赁应该经过慎重考虑,而不能随便在一个小时或一天内就决定,所以在看房时不能感情用事,避免在出租方或中介人的鼓动下当场签订租赁合同。

5、凭一己之力

所租办公场地的面积和类型不同,租赁条款的灵活性和租赁程序的复杂性也会因此有很大的差异,但是通常情况下,租赁面积超过2,000平方米,最好要通过承租经纪人进行租赁。市面上有大量可供选择的写字楼户型,租赁条款不胜其烦,并且其中还有很多变数需要考虑,没有商业地产背景的人是不可能做出最恰当的租赁决策。好的经纪人是商业地产方面的专家,他们不仅能够承担以上所有重要工作,并且能够利用训练有素的谈判技巧,为客户争取到最有利的租赁条件。还有重要一点,承租经纪人向房屋所有人收取费用而不是承租人。因为商业房地产租赁中会存在种种隐藏费用,通过承租经纪人通常可节省高达25%的费用。

最后想提醒广大创业者:只有第一步走对了,以后才不会为此吃苦头

4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

关于我们 | 联系我们 | 人才招聘

广信鸿业(北京)房地产经纪有限公司 | 京ICP备10031875号-1

Copyright 2012 广信鸿业(北京)房地产经纪有限公司保留全部权力