而对于大部分企业而言，自建园区是件奢侈的事情，电梯总是太挤、停车总是困难、中午吃饭总是犯难，千方百计选好的甲 级写字楼，用户体验却low到爆，症结合在？或许在选址最开始就做出了错误的决定。而下面这17条军规，或许能帮选址决策者从众多甲 级写字楼里找到“真爱”。

第一项   土地性质

1.商业用地

第二项   区位、交通和商务配套

2.位于市中心或市政规划的核心商业区

3.周边交通网络发达，拥有地铁几主要道路连接

4.大型购物中心、高端餐饮及五星 级酒店等高端商务配套

第三项   硬件·设施

5.办公楼建筑面积不低于2万平方米

6.外立面采用玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率符合城市环保要求；

外墙结构应具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能

7.大堂面积不低于300平米，公用区域装饰豪华舒适（如墙和地面采用大理石等高端材料），大堂宽敞、挑高2层或以上，走廊宽度不低于1.8米

8.单层建筑面积不低于1000平方米

9.净层高不低于2.7米

10.平均得房率不低于70%

11.楼层能灵活分割为不同面积的单元

12.电梯充足，每5000平方米内至少配置一部电梯；使用知名电梯品牌

13.可变风变量中央空调，至少配备风机盘管中央空调

14,洗手间设施充足，进口名 牌洁具

15.停车位充足（平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位）

16.双回路供电、并备充足后备电源

第四项 物业管理

17.国际知名的物业管理公司或本地经验丰富的物业管理公司

仲量联行认为，能够满足上述80%条件的甲 级写字楼，就称得上优质办公楼了！