史上最严广告法将于2016年9月1日起执行,那么在房地产广告方面有哪些条条框框是我们的禁区,大家速速来充电。
现行广告法制定生效时,房地产市场远没有今天这般火热,故广告规制甚少。21年后的今天,伴随着房地产市场翻天覆地的变化,房地产广告也频“打擦边球”,2016年新广告法应运而生。
No1.房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示位置
典型违规广告语:
30分钟直达国贸
主城市生活圈
驱车20分钟直达天安门
No2.广告文字不得使用最高级、国家级等绝对化用语
典型违规广告语:
顶级、第一房地产品牌、极品、2015年驰名商标等
No3.广告语中不得使用开发商拥有最终解释权等类似文字
典型违规广告语:
活动最终解释权归开发商所有
No4.广告中房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;
典型违规广告语:
每平米12800元起
No5.不得对升值或者投资回报做出承诺
典型违规广告语:
承诺2015年升值20%、买到即赚到、无限升值空间
建议:不做投资理财的内容,提示风险无法确定
No6.广告是使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应该真实,并标明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应明确表示出来。
典型违规广告语:
毗邻35万亩滨河公园
28平方公里自贸区落户浦东
No7.广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的,应当明示所附赠的商品或服务的品种、规格、数量、期限和方式。
典型违规广告语:
认购抽金条
买房送宝马
No8.如不能确定开盘时间的,不要在广告语中写的太精确,以免随意推迟开盘日期,造成虚假广告。
典型违规广告语:
XX项目2016年8月31日盛大开盘
No9.不得含有广告主能为入住者办理户口、升学、就业等事项的承诺,依照法律法规能办理户口的楼盘,广告中有关办理户口的内容应当表述清楚,需表明有关规定的出处和条件。
典型违规广告语:
买房即落户
买房送学位
No10.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
典型违规广告语:
11条公交线路一站式直达
XX广场旁
No12.禁止在房地产广告中出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容,不得利用其它项目的环境、形象作为本项目的效果。
典型违规广告语:
全国10大最受消费者信赖楼盘
No13.房地产预售或销售广告中必须标明预售或销售许可证书号
典型违规广告语:
没有标出预售或销售许可证书号