8月写字楼租赁市场成交量明显上涨，写字楼租金呈下降趋势

8月写字楼租赁市场成交量明显上涨，环比上升10.8%。整体来说，写字楼市场稳中上行，成交量高于6、7月份。

据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2016年8月北京甲级写字楼租金为494.8元/平方米·月，环比下降0.05%；准甲级写字楼租金为312.3元/平方米·月，环比下降0.09%。

写字楼租金整体呈下降趋势，甲级写字楼降幅较大。

图1：写字楼租金走势（2010.3-2016.8）

数据来源：北京中原市场研究部

写字楼——租金呈下降趋势

根据北京中原监测，2016年8月核心商圈甲级写字楼中，国贸和望京商圈租金有所下降，环比分别下降0.15%和0.31%；其它商圈租金保持稳定。

分析原因：

国贸商圈：该商圈租金一直很高，而其它区域新的商圈正在逐渐形成。在同样配套的条件下，企业可以去租更便宜的楼盘；或者选择该商圈相对便宜的楼盘。因此，很多公司的离开造成该商圈空置率上升，开发商开始降价或降低招商标准。

望京商圈：望京商圈属于后起商圈，配套不完善，加之租金并不低，导致该商圈的实际成交少，开发商只能适当降低租金以促进成交。

图2：各商圈甲级写字楼租金对比（2016.7-2016.8）

数据来源：北京中原市场研究部

根据北京中原监测，2016年8月核心商圈准甲级写字楼中，燕莎商圈和中关村商圈租金有所上涨，环比分别上升0.57%和1.37%；亚奥商圈和东二环商圈租金有所下降，环比分别下降1.12%和1.16%；其它商圈租金保持稳定。

图3：各商圈准甲级写字楼租金对比（2016.7-2016.8）

数据来源：北京中原市场研究部

二、写字楼入住率情况分析

8月甲级写字楼入住率呈下降趋势，空置率上升

根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，2016年8月北京甲级写字楼入住率为81.97%，较上月下降6.38个百分点；准甲级写字楼的入住率为95.48%，和上月相比上升0.42个百分点。

图4：写字楼入住率走势（2010.3-2016.8）

数据来源：北京中原市场研究部

甲级写字楼----国贸和中关村商圈入住率下降

2016年8月北京传统核心商圈甲级写字楼入住率降幅扩大，环比下降6.38个百分点。其中国贸商圈和亚奥商圈入住率下降，中关村商圈没变，其它商圈均有不同程度的上升。其中国贸商圈空置率上升，一是有公司退出CBD区域；二是新增供应使空置面积增加。

图5：各商圈甲级写字楼入住率对比（2016.7-2016.8）

数据来源：北京中原市场研究部

准甲级写字楼----亚奥商圈入住率微幅上涨

2016年8月准甲级写字楼入住率上涨0.42个百分点，其中国贸、燕莎、中关村和东二环商圈入住率有不同程度的上涨，降幅分别为0.25%、0.56%、0.41%和1.08%；亚奥商圈入住率下降0.75%；金融街和望京商圈保持稳定。

图6：各商圈准甲级写字楼入住率对比（2016.7-2016.8）

数据来源：北京中原市场研究部

三、未来市场走势预测

写字楼租赁市场：8月市场较7月成交量有了明显的上涨。随着下半年新盘的入市，预计9月成交量将保持稳中上涨。但是随着入市新盘的郊区化，在配套设施更好和租金更低的双重优势下，传统商圈的入住率将有所下降，空置率上升，租金将面临下行压力。