与前三个季度的持续高热相比，今年最后一个季度的土拍市场就显得冷静得多了，据统计，2016年10月上海土地市场无纯住宅和商住地块出让，仅有1宗商办用地和4宗动迁安置房用地公开出让，合计规划建筑面积36.79万方，起始总价13.32亿元。

10月10日，青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块进入竞价，该地块共吸引了包括碧桂园、华润、融信、金地、前海人寿等在内的14家企业报名参与。最终，在经过185轮激烈竞价后，前海人寿以总价12.47亿元夺魁，成交楼板价达21986元/平方米，溢价率为263.88%。

该地块位于国家会展中心西侧，位置优越。作为商办、餐饮旅馆业用地，地块日后可开发为上海甲级办公楼、酒店、商业，该类物业符合国家会展中心板块定位，也具备良好的市场认知。

另外，这宗地块的出让条件较为严苛，要求自持面积占比达50%，需要自持20年以上，但在无地可买的情况下，还是引起了众地产商的争夺。

据统计，11月份上海土地市场延续10月冷静的态势，没有纯住宅和商住地块出让，只有有1幅商办地块将于11月25日出让，位于虹口区提篮桥街道，总面积14146.3平，起拍总价215024万元。至于这宗地块花落谁家，我们拭目以待。在住宅、商住用地出让量减少的情况下，商办用地开始成为地产商争夺的目标，预计未来几年之内上海写字楼市场将出现大量新增。