网络购物市场的迅速发展，给传统商业带来了巨大的竞争和压力。

数据显示，中国网购市场交易规模正逐年增长,截止2015年，网络交易额为3.8万 亿元，增长率为36.2%。而传统商场截止到2016年第二季度，北京市优质商业存量至1129多万平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到80%左右，百货约216万平米，仅占20%;地标性优质商业租金保持增长，普通商业租金增长缓慢，趋于稳定。互联网对传统商业的影响已经不仅仅是销售额的变化，传统商场也面临着巨大的挑战。转型，成为传统商场唯一的出路。

和传统商场相比，写字楼受到的冲击微弱，需求增长稳定。考虑到其租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。那么在选择这些商场改成的写字楼时，我们该注意哪些问题呢？

一是政策层面看，二者虽然都是商业用地，40年产权，但如果当初拿地性质不含办公用途，则商场不可改为写字楼。

二是商业的平面设计绝大部分不适合写字楼使用，因此在“商改写”时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求。

三是写字楼对于自然采光有较高要求，因此“商改写”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商业工程的施工非常复杂。

四是大楼内原有租户的退租、续租工作复杂繁琐。

“商改写”并没有想象中那么容易，真正实现“商改写”还有很长的一段路要走。