P2P退潮，外资企业预算缩减，企业新设机构减少，新增供应等都让北京甲级写字楼市场的租赁需求有所减弱。

那么这些现象是不是真的会带来甲级写字楼租赁的冬天呢？

1、就P2P退潮而言，新兴的科技，新媒体，电信三大行业完全可以填补P2P退潮的空白，成为开发商的租户新宠，并且带动甲级写字楼市场的再次

2、外资企业预算虽然缩减，可是就高投资市场而言，国内外机构投资者将会继续在北京寻找投资目标，甲级写字楼的资本值将继续上升。

3、企业新设机构减少，可是随着互联网时代的不断深入，很多传统型的大型企业会逐步向

互联网转型，传统企业的转型之路必定会有新部门的产生，而且这些传统大型企业资金实力雄厚，注重企业形象，对于写字楼的选择方向一定会倾向于甲级写字楼，成为甲级写字楼的租户新生力量。

4、开发商理性回归。受“商改写”“P2P退潮”等影响，写字楼开发商开始思考优质租户的筛选问题，不再追求高租金，高利润，把重点放在的租户的资质，以及长期合作发展的方向上，这样甲级写字楼的租金会在一定的时期内处于平稳期，会让更多的优质企业成为甲级写字楼的新业主。

从以上几个方面可以看出，甲级写字楼租赁的冬天还没来，相反，甲级写字楼的春天刚刚开始。