石油价格的下跌，会影响到写字楼的未来发展，看似毫无关联的两个行业，到底中间存在着怎样的联系？让我们一起来听听专家的说法。
戴德梁行近日发布了研究报告《石油：让人又爱又恨的大宗商品》，该报告评估并阐述了石油价格下降对写字楼市场未来发展的影响。戴德梁行首席经济学家Kevin Thorpe指出：“尽管低油价对于全球经济产生的积极影响大于消极影响；但是对于写字楼市场来讲，低油价产生的影响是复杂的，喜忧参半。大多数能源生产地区的写字楼市场面临了经济的下滑和出租率的下跌；但在其他地区，随着消费能力的增强，出租率大幅提升。对于租户来讲，持续的低油价将对一些市场来讲能够提高效率并节省支出，但在其他市场则导致租金上涨的压力。”
总体来讲，油价下跌对于全球最大的几个能源生产市场来讲产生的是绝对的负面影响。这些市场正在经历经济增长的下滑，新增就业岗位数量下降，以及写字楼市场基本面的走弱。然而，在莫斯科、亚伯丁、卡尔加里以及休斯顿等城市的写字楼市场受石油下跌面临压力的同时，其他地区的写字楼市场则运行良好，甚至出现上涨。
就中国市场来讲，这场石油价格下跌的影响又是怎样的呢？
中国能源行业的新增就业岗位主要集中在大连和天津，这一指标在2014年明显下降，但仍保持正值。相对的，非石油城市，例如上海，同期的新增就业岗位数量明显上升。这些城市通过吸引更多的总部迁入以增加市场竞争力。在接下来的两年半内，随着中国大部分石油城市写字楼供应的增长，空置率将有所增加。
戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie表示：“由于中国2017的经济增长情况将有所改善，戴德梁行所追踪的30个中国主要城市明年的租赁需求将再创新高。在一些市场，需求提升的同时还有大量的新增供应，因此可能导致空置率的增加，并为租户带来更多机会。”Kevin Thorpe指出: “持续的低油价导致了写字楼建筑成本的降低以及能源费用的节省，这使很多写字楼市场的租户受益，但租户不可能长期受益于此。很多能源城市拥有长期良好的发展基础，同时能源行业最终将会恢复。”
不管这场石油经济的变化能给写字楼行业带来怎样的影响，做好写字楼自身的硬件软件设施，用自身的特点不断满足租户的不同需求，永远是写字楼发展的真正方向。