国庆前后多个城市密集出台的楼市调控措施初显成效，10月全国百城房屋均价环比涨幅回落，上涨城市数量也有所减少。

中国指数研究院最新数据显示，10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较前月回落1.18个百分点。其中79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。

9月底到10月初，全国20多个城市相继出台楼市调控政策。中国指数研究院报告称，调控措施出台之后，供求量价渐趋理性，需求、供给以及价格均受到不同程度影响：

从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。

价格涨幅回落

具体来看，在新房价格上，一线城市10月环比涨幅较9月均有回落。其中北京涨幅回落2.62个百分点，上海回落2.45个百分点，广州回落0.9个百分点，深圳回落0.69个百分点；在热点二线城市中，郑州与无锡环比涨幅回落最为显著，分别为5.37和4.88个百分点。

在二手房方面，广州10月环比涨幅扩大，京沪深涨幅均缩小；热点二线城市中，重庆二手房环比涨幅扩大，其他大多缩小。

中国指数研究院报告称，展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。

上月统计局公布的数据也显示，受调控影响，10月热点城市房价涨幅明显回落。10月上半月，新建商品房房价北京涨幅1.2%，环比9月下降3.7个百分点。上海0.7%，环比下降2.5个百分点。郑州4.3%，环比回落3.3个百分点。无锡4.4%，环比9月回落3.8个百分点。

中泰证券罗文波在此前一份报告中称，十一期间全国范围内密集出台了调控政策，短期内限贷将比较有效地减少杠杆，带来成交增速的回落。并且在成交增速回落一段时间后，价格也会出现回调，其中一线城市由于刚需的承接效应，回调将会小于二三线城市。

成交量大跌

在价格涨幅回落的同时，10月楼市成交明显下滑。中原地产首席分析师张大伟上月底表示，根据大部分大型中介公司及开发商调查，在新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近4成，市场快速降温。

中原集团研究中心统计显示，在10月前23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅19.1254万套，而9月同期签约为21.6933万套，成交量累计环比跌幅达到12%。

方正宏观任泽平此前表示，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

张大伟也认为，整体看，这一轮政策的力度非常大，房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温，部分区域甚至将出现价格下调的现象。

明年二季度进入下行周期？

中金地产宁静鞭、肖月团队在报告中指出，受高基数和政策打压双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，一二线城市成交量在四季度及明年上半年将分别出现约20%及40%的同比下滑。

中金预计，热点城市房价在4季度仅会松动，而在2017年3月库存去化周期将达10个月以上，加之两会后的政策趋紧预期，市场或将走入“价量齐跌”状态，房价或在2017年2季度开始进入一轮下行周期。