观点指数 在调控政策持续收紧中，11月份北京楼市继续走低，各房企成交金额也继续下降，反而是土地市场一反前五月零成交的局面，全月成交土地7宗，成交金额268亿。 亚豪君岳会数据显示，11月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交6141套，成交面积67.91万平方米，环比分别减少29%、30%，同比也分别减少15%、11%；均价为37959元/平方米，环比上涨7%。 亚豪机构市场总监郭毅认为，自11月份开始，北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期，受到此轮调控政策长期延续性的影响，预计12月份成交情况将延续。 房企成交腰斩 绿地20亿捡漏榜首 11月份，北京楼市继续走低也导致房企减少住宅供应，成交金额几近腰斩，而写字楼、商住等不限购产品仍是成交主力。 据观点指数统计，11月份北京区域房地产销售金额TOP10中，绿地凭借绿地环球文化金融城、 北京绿地中心、启航国际三期、绿地中央广场等写字楼、商业项目的良好销售，意外夺得11月份北京区域房地产销售金额排行榜榜首之位。 其中，绿地环球文化金融城项目录得17.68亿销售业绩，而本月项目销售金额前三名中，另外两名分别为金融街长安中心和兴创国际中心，录得销售额15.22亿和8.31亿。可见，本月销售项目前三名均为写字楼项目，更显现出住宅市场成交低迷。 除榜首绿地之外，久未上榜的金融街也凭借金融街长安中心15.22亿的销售业绩成功挤入榜单，夺得亚军席位，全月共实现19.5亿销售业绩，均为写字楼及商业项目的贡献。 排在第三名的鲁能则凭借别墅项目的良好表现，全月实现销售额17.9亿，包括鲁能7號别墅、鲁能优山美地D区、格拉斯小镇鲁三个别墅项目和鲁能钓鱼台美高梅公馆一个商住项目。 前三名之外，旭辉的排名从上个月的第9名上升到了第4名，销售金额亦较上月增长近一倍，从7.98亿增加到了14.3亿。 此前一直表现稳定的万科则从第二名下降到了第五名，销售金额亦大幅减少，从上个月的33.37亿减少到了13.1亿。 临近年底，本该是冲刺业绩的关键阶段，但房企之间关于销售排名卡位的争夺却没有前三季度激烈，除开房地产调控收紧影响之外，北京供地稀缺导致很多企业“无米下炊”也是重要原因之一。 卖地收金268亿 但供应仍有限 除开限购之下住宅成交低迷反衬的写字楼、商住行情火热之外，11月份，前五个月鲜少有土地供应的北京市场卖地7宗，成交金额268亿。 11月2日，经过9轮举牌，国企中铁以21.5亿元的总价竞得北京单价最高自住房地块，位于海淀区西北旺镇的“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块，溢价率8%。 11月17日，首创中粮天恒联合体以57.6亿元摘得京土整储挂(海）[2016]020号地块，建设用地面积84241.639平方米，建筑控制规模183336平方米，需自持住宅面积100%及商业面积10%。 11月28日，北京市房山区两宗商业用地进入现场拍卖阶段。最终，龙湖首开联合体以37.8亿元竞得长阳镇地块，溢价率高达200%。而另一宗拱辰街道地块则仅以5.13亿元的底价成交，摘得者为旭辉。 12月1日，北京市国土局官网公布了此前11月17日拍卖的3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果，万科50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地，而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。 在土地市场呈现出成交异常火热局面的同时，11月份北京土地供应亦延续9、10月份的少量供应局面，全月新增土地供应5宗，分别为石景山区中关村科技园两宗研发设计用地、房山区韩村河镇自住房用地、大兴区黄村镇多功能用地、朝阳区东风乡豆各庄村二类居住及基础教育用地。 从上述土地拍卖结果和北京整体土地供应情况上看，尽管11月份北京土地供不应求情况有所缓解，但可供入市的住宅供应仍然十分有限。 11月份，北京也仅批了8个住宅项目预售证，新增供应1848套，且大批量供应项目均位于昌平、顺义等六环外区域，六环内项目供应寥寥无几。 亚豪机构分析认为，2016年北京出让土地中，仅7宗土地包含纯商品住宅用地，纯商住宅规划建筑面积合计42万平米，项目规模最大10万平米，最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题，而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征，受此影响，未来新房市场价格将持续坚挺。