近三年来，燕郊的房地产市场蒸蒸日上，在一片繁花似锦的外表下，一些阴暗角落里的规则也在恣意生长 就像曾经中介可以提供全套的假文件争取低首付；就像开发商雇人假装排队、购房、挤爆售楼处来装点这一市场的盛宴 即使是在政策调控带来的市场冬天之中，在预售许可证批准价格之上坐地起价，进行溢价销售也成为这个市场的游戏规则 “哥……大厂的项目，预售许可1.75万，你要是想买的话需要在这基础上加4000元的溢价。现在均价等于是2.15万元/平方米。” 电话那头销售人员依然在力推那个名为早安北京的项目，而电话这头，接起电话的小V已经有点发懵 纵然之前已经接过了不少销售电话，看惯了销售员们的不遗余力和巧舌如簧，也很难接受这种连理由也懒得给出的加价行为 小V查询几个房产网站上，早安北京最近一次开盘的价格均显示为2.1万元/平米 无独有偶，小V的朋友小T在大厂另外一个项目购房时也遇上了类似的问题 标价1.5万元/平米的项目，实际售价1.8万元/平方米，多出来的部分直接现金给开发商，同样是没有任何名目 小T一家合计了一下，100来平米的房子要多出来30万。再仔细打听，周边项目也都这样，这让原本想要投资的他们打了退堂鼓。 人们在论坛上都说，是这一片的房子卖的太好了，开发商根本不愁卖，所以即便有一些政策高压限制住了涨价幅度，也有开发商用这样的办法进一步抬价 “现在大厂的房价就是这个样子，政府预售证价格高了不给批，开发商又不能赔本卖，就只能加价销售。 多出来的这一部分‘溢价’，是归开发商的。最近从我们公司走的三个客户都是这样子的，您放心吧。”销售人员依然在解释。 销售们“光明磊落”地说这部分所谓的溢价无名无分，不会体现在发票、贷款、和任何销售流程上，表面的严控之下 一个不和规则、不和道理、甚至缺乏逻辑的理由正在成为这一区域市场的游戏规则 之前，这一区域的市场也有加价出售给急于购房者的、也有改底单这样的事情发生，但这大多也是销售员和客户之间的个人行为 作为开发商的房地产公司或许知道，或许默认，却并没有将这种行为公开化 而如今，这样的游戏规则在燕郊、大厂已经算是浮出水面了 买房的决策需要智慧与勇气的并存 希望在买房路上的你，能越来越坚强