无论你最终有没有买房，2016年已经过去，广州（楼盘）楼价“稳中有涨”已成事实。定调去库存、成交火热、政策调控以及土拍大戏……去年楼市经历的一幕幕仍历历在目，回顾这一年，依然亮点多多。广州，楼市如此稳的一线城市，我们没有理由不期待它2017年的走势。

热评2016广州楼市

●屡创新高

超过12.8万套的一手房成交刷新了广州楼市的成交纪录，特别是二、三季度，每逢周末各大项目开盘现场均是人山人海，导致连续多个月成交破万套，屡创新高。二手房成交更是超过一手房，全年共成交超13.1万套同样创历史新高。这无疑是楼市最火热的一年。

●四大政策

契税新政，广州144㎡以上的首套房，由原本3%的契税调整到1.5%；去库存基调，广州市政府明确去库存任务，计划到2018年底，全市商品房库存规模争取比2015年底减少180万㎡，商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短；广州重提“限购限贷政策”，强调坚持现行政策不变；广州调整公积金贷款政策，首套房首付“二变三”，二套首付“四变七”兼利率上浮10%。

蜂记点评

2016年一手房均价为16590元/㎡，二手房均价为25921元/㎡，两者均比去年涨了仅约10%，可见广州楼市十分平稳。这得益于居住需求合理疏导：2016年广州一手房成交超过80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向；存量住宅大量承接中心城区的置业需求，中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。

去年大户型成交量有较大增长，千万级豪宅同比增加98%，别墅同比升32%。此外，广州去库存效果显著，各区存量普降20%以上，去化周期普降6个月。其中，中心五区去库存最明显的是白云及天河，这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存最明显的是增城及黄埔，目前这两个区域去化周期只有6个月。

●调控整顿

去年遭遇了史上最严调控潮，特别是国庆期间开始，全国各地密集出台各类重启限购或者调控加码的政策，目前调控仍在持续。广州方面，重点整顿和打击开发商以及中介的不法行为，颁布最严广告法，让开发商连夜整改，严查二手房源导致中介门店空空如也。此外，要求商品房销售时需要明码标价，一房一价进行公示；限发预售证、限区域网签等。

●土拍大戏

广州一年之内刷新7个区域兼全市的最高地价，一周内同时刷新5个区的地价，这是之前从未见过的。为了抑制土拍过火，除了承诺未来加大土地供应量外，还颁布一系列调控新政，例如设置最高地价转竞配建安置房、人才公寓；一方面提高开发商拿地的保证金比例，另一方面是规定开发商拿地需自持资金，不得贷款拿地并严格审查程序等等。