北京去年10万元豪宅成交翻3倍 五环7万元公寓扎堆

时间:2017/1/26 浏览量: 1456
在一线城市豪宅去年累计成交2万套的市场背景下,北京“10万元+” 豪宅成交611套,同比将近翻3倍。

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年北京公寓豪宅市场共实现成交3025套,成交面积52.58万平方米,相比去年同价位产品成交量分别大涨211%、102%。与此同时,2016年北京公寓豪宅市场成交均价为95022元/平方米,同比小幅上涨。

亚豪机构市场总监郭毅分析表示,随着近两年出让的“高价地”项目逐渐上市,公寓豪宅市场标准不断走高,高价项目也明显增多。但是伴随高价项目不断增多的同时,则是公寓豪宅类产品的不断外延,2015年“7万元+”公寓豪宅产品成交当中五环内占比高达94%,而2016年这一比重却迅速降至80%。

值得关注的事实则是,在北京五环内外区域,“7万元+”的豪宅项目布局密集,近两年成为北京豪宅市场的主力供应区,全城豪宅化趋势明显加剧。

公寓豪宅触底反弹

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年12月份,北京公寓豪宅市场(成交价7万元/平方米以上)共实现成交453套,成交面积6.7万平方米,环比分别增加100%、80%,触底反弹幅度较大。

郭毅认为,公寓豪宅市场成交量在9月份达到高峰,随后 “930新政”颁布,其中首套及二套首付标准的集中提升,使得部分“卖一买一”高端需求无法及时出手旧房产,因此也无法顺利购置新房产;另外“930”新政中重提“限房价、竞地价”并迅速推出执行地块,市场预期有所走低,因此接下来的10月份公寓豪宅市场销量迅速触底,并连续两个月维持低迷。不过随着11月份首批“限房价、竞地价”的5宗宅地均以“100%自持”收场,市场预期再度发生转向,而经过了两个月的缓冲期之后,积攒的需求小规模集中释放,加之房企年末集中冲刺业绩,造成12月份豪宅成交出现反弹。

值得一提的是,据郭毅透露,随着近两年出让的“高价地”项目逐渐上市,公寓豪宅市场标准不断走高,高价项目也明显增多。但是伴随高价项目不断增多的同时,则是公寓豪宅类产品的不断外延,2015年“7万元+”公寓豪宅产品成交当中五环内占比高达94%,而2016年这一比重却迅速降至80%。

此外,高端商办公寓成交占比大幅上升,2016年“7万元+”公寓产品当中商办公寓占比达28%,同比增加9个百分点。2016年“7万元+”公寓豪宅成交套数第一高的钓鱼台美高梅公馆(项目即为四环内商办公寓项目。

“10万元+”豪宅成交翻3倍

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年,“10万元+”豪宅共实现成交611套,同比将近翻3倍。而在公寓豪宅市场成交前十排行榜中,使馆壹号院 、万柳书院两个“10万元+”项目也跻身其中。

不过,尽管顶级豪宅成交量爆棚,但从整个公寓豪宅市场来看,供需呈现平衡状态。

根据亚豪君岳会统计数据显示, 2016年北京公寓豪宅市场共有21个项目入市,共新增公寓豪宅产品2754套,预售许可面积36.8万平方米,全年供需比为1:1.1。

而受到土地成本以及市场发展趋势的影响,2016年“7万元+”豪宅项目供应量较大,21个入市项目当中,纯新盘多达8个。

郭毅表示,北京住宅市场豪宅化的趋势自2015年开始显现,2016年则呈现快速发展趋势。而从未来趋势来看,2016年仅有的7宗可售住宅地块实现出让,未来住宅新增量有限;而大量涌入的自持住宅产品、自住房等政策性质住房,与公寓豪宅项目客群并无重合;另外虽然二手房市场已快速崛起,但是基于产品品质的差异性,二手产品与新房豪宅的竞争也较小。因此从今年趋势来看,公寓豪宅在住宅市场当中所占份额将不断加大,北京新房住宅市场的豪宅化趋势也仍将加快。

在郭毅看来,在未来北京房地产市场格局中,低端需求依靠公租房、自住房以及远郊区县商品住宅,中端需求转向二手,而高端需求可供替代的产品日益减少,公寓豪宅产品虽短期内因政策原因拟售价格受到限制,但长期来看,北京新房市场供给不足的现状将催升公寓豪宅的价值进一步提升。
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