现在，北京和燕郊，全部跌入供应深渊了。

本月22日，一个新闻，搞得人心惶惶。

近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。

外界评估，2017年北京的住宅用地，大概能做成的8万套商品房。这还是比较乐观的，前提条件，是开发商不自持。如果按照百分之七十自持的话。流入市场的，也就是两万套新增供应了。

所以，主城区的存量房市场，刺刀见红，是必然的。2017年1月，70城数据，北京新房市场价格下跌，这里的原因，当然是远郊区拉低均价。但是二手市场，依旧是不依不饶。

国家统计局北京调查总队介绍，1月份，本市二手住宅价格环比上涨0.8%，与上月相比涨幅虽略有扩大，但整体不足1%。在全国70个大中城市中，本市二手住宅价格环比涨幅位居第6位。

尤其本周，北京的存量房市场，再一次进入量价齐升的涨势通道。我们再回顾下一月，北京究竟发生了什么变化。下图是第一太平戴维斯做市场分析。

很明显，一月份最重要的特征的，是供给与成交之间的关系。供应了1813套，成交了4735套。供需关系，已经极度紧张了。

再看看长周期趋势，也是第一太平戴维斯的报告。

关键数字都出来了，供求比0.4。各种供应指标，统统下降。近四年的长周期数据里，供应量在2014反超需求，大家有印象的话，2014是北京市深度调整的一年。但是，进入到2015年下半年以来，供应量和成交量的剪刀差，在不断扩大。也就是说，市场供求关系再不断走向恶化。

可以清晰地遇见，本次北京市公布2017年土地供应，又是进一步恶化供求关系的一个明证。所以毫无疑问，价格指标不断持续走高。

最后，是短周期内的供应指标与价值趋势。

北京很夸张，燕郊更夸张，最近因为落宗问题，三河市国土资源局党组书记、局长刘福接受深一度记者采访。谈到了三河市的土地供应问题，全文如下：

深一度：业内人士通过公开的数据分析，三河市土地指标有被挪用或者商品房指标被透支的可能性？

刘 福：没有！我告诉你，一亩都没有！

深一度：那为什么2016年商品房指标是0，前些年却相对较多，不是透支的原因吗？

刘 福：去年三河包括燕郊地区，住宅用地供应量少，是符合国家宏观调控的，因为燕郊不能老发展房地产。去年我们供应的都是工业用地和商服用地，因为三河在经济转型过程中，不能过度依靠房地产为支撑，要防止大城市病，你招来了很多的人，那你的道路，交通、就业、医疗、社会管理都要跟上，要让房地产市场平稳健康的发展。

深一度：既然提到要平稳增长，2016年商品房土地出让为0、2015年为10公顷，2014年为14公顷，2013年有160余公顷，为什么没有平均一下，而是每年相差很多呢？

刘 福：这两年中央提出来去库存，进行供给侧改革，燕郊商品房也有一定的库存。库存就是这几年已经开发的小区，还剩一些房子正在卖，所以这两年我们适当的减少了住宅土地供应，同时我们增大了工业、商服用地的供应。

过去呢，燕郊地区开发房地产的规模确实有点大，实行供给侧改革后，我们也适度关紧住宅用地的阀门。将来随着经济社会的发展，人民生活需求的提高，我们会逐步推进棚户区改造、城中村改造等，适时推出一定量的住宅用地，增加相应供给。

其实从三河角度来讲，如果过度依赖房地产开发，对于三河还有燕郊来说暂时是财政收入增加了，但这有悖于中央的要求，有悖于京津冀协同发展，也背离了经济发展规律。如果过度依靠房地产开发换取的暂时经济繁荣，只能说是饮鸩止渴，我们必须有产业，有好的产业，用产业引导经济转型升级。

深一度：那2017年三河以及燕郊地区商品房开发指标计划是什么？

刘 福：这个指标既有宏观调控，还有根据需求的适度调整。比如燕郊有一部分村街需要城中村改造。这些土地都已经征为国有，我们会适时推出城中村改造，用于住宅和商服用地和其他基础设施建设，具体用途完全按照城市规划进行，规划是“法”，该怎么用都按照规划来。

深一度：有一个大概的数字吗？会像2016年一样是0吗？

刘 福：具体数字我一时没办法回答，但不可能是0，我们近期就会推出一部分住宅用地，大概60亩左右，快的话就是一两个月之内。

关键段落，我标红了。60亩，什么概念？按照现有容积率等测算，也就是一千来户。未来有没有大规模的土地供应，不清楚，但是从现有角度来讲，北京和燕郊，供应情况，基本同步了，统统不够塞牙缝。

很多事情，写到这里，就只能打住了，也只有打住了。背后的大故事，是低端人口疏解，是去超级城市病。未来会怎么样，谁也说不清。所以，我看到最近链家北京市场二手房连续成交量破600，很平静。

老实说，这就是生存危机。