经历了1月和2月的供应低迷，2017年北京楼市销售季有望在3月正式开启。据亚豪君岳会统计数据显示，2017年3月，北京住宅市场预计将有23个项目入市。值得注意的是，其中商办类多达10个，包括中国铁建原香汇、天健广场、首创中心天阅公馆等，售价也从20000元-80000元/平方米不等。

23盘集中入市 房山成绝对主力

“开发商在3月入市的积极性将明显提高，但也并不会出现井喷现象。”亚豪机构市场总监郭毅指出，由于近两年住宅用地供应量持续不足，未来可供开发的土地减少，房企并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销；未来北京住宅市场新增供应月均20个左右将成为极限。

根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年3月，北京住宅市场预计将有23个项目入市，其中包括恭和家园、绿地海珀云翡等4个纯新盘，以及包括西宸原著、中粮京西祥云等在内的19个老项目后期。在23个项目里，除了10个商住盘、一个养老公寓项目以外，其他12个项目为普通住宅或别墅产品。

值得注意的是，房山新盘在3月表现抢眼。统计数据显示，3月新盘中，来自房山的项目有8个，再加上2月份已经入市的远洋新仕界、天资华府等，房山近期新盘供应量超过10个，成为绝对主力。量涨的同时，房山各类项目售价也明显上升。去年房山区地铁沿线还是3万元左右的价位，今年初已经纷纷向5万元靠拢，洼地已被填平。

一方面房山地王项目的入市使得房山楼盘价格出现补涨情况，如去年天恒中粮联合体以42亿购得的地王项目，今年1月获得预售许可证并定名中粮京西祥云，获批的预售均价超过55000万元/平方米，最高预售价格为60160.32万元/平方米。业内预计该项目均价将为51000元/平方米，也将房山区域的房价天花板拉上50000元大关。另一方面，今年年底房山区将开通首条全自动驾驶线路燕房线，交通情况的改善也成为区域的利好因素。

政策调控预期下 商办平价抢跑

在3月份入市的项目中，表现最为抢眼的无疑是商办楼项目。预计开盘项目表格显示，23个将在3月入市的项目中，商办类多达10个，包括中国铁建原香汇、天健广场、首创中心天阅公馆等，售价也从20000元-80000元/平方米不等。

“自去年通州‘双限’之后，北京市商办物业全面调控的风声不断，而今年1月上海暂停商办项目销售的现实更是将这一类型产品推上风口浪尖，收紧调控已是箭在弦上。2016年北京房企在商办类物业获得的销售额高达1304亿元，占商品住宅销售额超过三成的比重，而一旦调控祭出对于房企来说将是巨大打击。”郭毅表示，正因如此，自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现，而3月商办项目“抢入市”的现象将更加明显，这也或将成为商办产品“最后的盛宴”。

也正因为如此，多数商办项目采用了平价跑量的策略。2月下旬已经开盘的多个商办项目中，报价最高涨幅仅为7%，再加上套均待售面积普遍控制在70平方米以内，最低仅为35平方米，小户型、低总价且不限购的优势使得这些项目成为楼市去化的主力。

新房市场供应增加 成交有望回升

从成交方面来看，2017年至今，北京新房市场成交量持续低迷。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年2月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1825套，环比今年1月中上旬下降32.7%，与2016年2月中上旬同期相比上涨79.8%。

但3月份入市项目的增多，将直接带来成交的回升。这一趋势已经在2月底有所显现。据亚豪君岳会统计数据显示，2月第三周（2月13日-2月19日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1261套，成交面积11.91万平方米，环比分别增加66%、48%。

有业内人士分析认为，春节假期对市场的影响逐渐淡去，北京住宅市场的销量也开始复苏回升。在北京住宅新增供给的严重不足背景下，低总价商办项目集中入市的影响，预计近期北京楼市成交量的回升速度将明显加快。