涿州火了,环京房价将会走向何方?

时间:2017/2/28 浏览量: 764

“涿州热”深层次原因,主要是北京购房需求外溢所致。近日,《北京市2017年国有建设用地供应计划》在北京市政府常务会议上审议通过,今年全市计划供地3900公顷,比去年减少200公顷,这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时,今年商品住宅计划供地260公顷,比2016年减少了近7成。

固安房价网之前刊文《商品房供地减7成,环京房价看来还得涨》中,明确指出“这(北京2017土地政策)对北京及环京楼市来说,是名副其实的‘大事件’,大家最为关心的房价,可能还得进一步上涨。”大北京楼市,土地供应政策是“硬伤”,制造“面包”的“面粉”减少了,“面包”的产量势必减少,北京楼市满足不了北漂购房需求时,购买力会外溢至北京周边,并间接导致房价上涨。

2     “涿州热”会直接影响环京房价

“涿州热”有很多人也在分析,因为涿州是价值洼地,因为这个项目是环京最大开发商开发的,因为...等等。这些原因是否成立,其实不重要,投资重要还是看结果。如果涿州房价上涨,那么将吹响环京楼市的集结号,会带动整个环京楼市新一轮上涨的趋势。

环京楼市是一盘棋,只要其中任一地方房价出现涨跌,都会迅速蔓延到其他地区。固安、廊坊、永清届时开盘人自然也少不了。试想一下,当某一天涿州房价涨到2万时,固安、廊坊房价会涨到多少?大家心里应该都有一本帐吧。

3     环京房价什么时候见“底”?

固安房价网之前刊文《房价“降”了,抄底的时机来了》中,明确指出“环京房价几乎没有‘底’可言”,“房价可能会迎来“需求性报复”,有望迎来一波利好行情。”房价近期的多空对弈中,多逐渐占据了上峰,所以才会有了“涿州热”。

不管是《新闻联播》重点报道北京新机场和副中心建设,还是北京商品房供地减7成,都间接的给环京房价底部建立了支撑。而“涿州热”一旦成功引起抢购潮,那么国人“买涨不买跌”的心理,将会导致新一轮房价回暖。刚需们购房一定要趁早。

4     环京房价是否会重演去年的暴涨

固安的房价去年年初从七八千,到十月份时已经站稳了两万的高度,其涨幅之快,让所有都始料未及。很多人,又开始鼓吹“环京暴涨论”,那么环京房价是否会重演去年的暴涨呢?

固安房价小编认为年初暴涨的概率不大。固安房价网之前刊文《大兴8万房价新地标,环京楼市或受益》中,明确指出“中央层面政策制定的出发点仍然在于‘防风险’,落到房地产方面就是要‘防止大起大落’。”

其实,自从去年“廊九条”等一系列调控政策出台后,环京开发商们就开始“低调”了,“涿州热”相关视频和其他公众号刊文很快被勒令删除的主因,就是开发商也要保持足够的“低调”姿态。所以,如果政府调控持续收紧的话,环京房价暴涨的几率不大(注意我说的是如果)。如果环京楼市近期出现暴涨,那么新一轮的调控将会再次出台!

5     环京楼市近期还有哪些热点?


除了涿州外,并不是没有项目可以卖了。环京楼市的固安、永清、廊坊等地也是热点地区。在接下来的投资计划中,购房者可以密切关注北京新机场和副中心周边县市。

据小编所知,3月份这些热点地区的楼盘将会全面开盘,可选择余地其实挺多的,大家不必太过惊慌。除了今日排卡的涿州某知名楼盘外,3月5日固安和牛驼某知名楼盘将同日开盘,永清某知名楼盘将于3月18日开盘,霸州某知名楼盘将在3月中旬开盘。这几个项目开盘后,今年环京房价的走势就浮出水面了,待我们拭目以待吧!

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