据深圳市规划和国土资源委员会和ｃｒｉｃ数据显示，２月，深圳市商品房成交２１８９套，成交面积２１３８１０．９８平米。不过在均价方面，则是另一番“风景”：２月成交均价为５４７７８元／㎡，环比略微下调０．３％左右，但与去年同期相比，上涨１２％左右。当前，深圳房价普遍处于高位，投资者多采取观望态度，同时有业内专家预测，２０１７年上半年全市新房乃至二手房均价水平将存在５％左右的下调区间。

２月新房成交情况（数据来源于深土规局）

整体低迷，区域表现不一

刚需盘主导低迷的２月楼市，房价环比小幅下跌０．３％。南山区高端物业成交占比量减少，房价明显回落，环比下跌１１．２％，为１０６０８６元／㎡，山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。

盐田区仅平价盘合泰御景翠峰有成交，房价显著回落，环比下跌三成，为４３８３７元／㎡。宝安区在华盛西荟城、松河瑞园、领航城等刚需楼盘的主导下，房价小幅下滑，环比下跌６．１％，为５２７６３元／㎡。

龙岗区成交均价３９２６５元／㎡，环比上涨两成；罗湖区成交均价８７５８４元／㎡，环比上涨８．５％。

２月，深圳商品住房成交８０４套，成交面积８１８５０．７２平米，成交均价为５４７７８元／平米。

相比于１月份的成交套数１６５２套、成交面积１７４１９８．４３平米、成交均价５４９３１元／平米，２月深圳商品住房成交量价均呈现出稳中有降的趋势。

从户型上来看，三室户型逆袭、成为当月的成交主力，共成交了３４５套，占当日成交总量的４３％；两室户型成交３４０套，占成交总量的４２．２％，一室、四室及四室以上户型分别成交了３８套、５９套及１５套。

面积区间来看，９０平米以下户型占据绝对成交主力，共成交了５３９套；９０平米－１４４平米户型共成交了２０９套，１４４平米以上户型成交了５６套。

市场偏冷，后期回暖是主基调

因为春节因素效应的影响，２月份深圳成交量不高原本都在预留之中，但如此之大的跌幅依然有些出人意料，尽管价格并无松动。回归楼市本身，２０１７年２月成交量的暴跌，一方面源于市场的低迷观望氛围，另一方面，也源于市场供给十分有限，２０１７年１－２月，仅３个住宅项目入市，购房者的选择相当少。这与北京、上海节后回暖出现了明显反差。尽管目前还没有二手房的成交数据，但估计也不太乐观。从近期多家媒体报道来看，整个２月份市场，基本趋向于冷淡，单日成交不足１０套的情况屡屡发生。就以往情况来看，３月市场回暖趋势普遍，具体提速多少有待进一步观察。

综合整理自深圳商业地产，深圳晚报