２０１６年楼市的量价齐涨，使得楼市调控政策和信贷自去年四季度以来全面收紧，土地市场方面，虽然北京２０１７年住宅用地计划供地量仅为６１０公顷，较２０１６年近乎减半，但对平抑房价将起到重要作用的自住型商品房供地力度将在今年达到８３公顷。

２月宅地供应仅２宗　且均为自住房用地

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，整体来看，虽然２月北京总的土地供应量大增，１０宗的供应量超过了２０１６年的任何一个月，但２月北京居住类用地供应依然低迷，只有２宗，供应的宅地面积仅为９．３９万平米。虽然宅地供应低迷，但２月供应出来的两宗宅地均为自住型商品房用地。其中一块为北京市密云区檀营乡ＭＹ００－０１０３－０４０２、ＭＹ００－０１０３－０５０２等地块Ｒ２二类居住、Ａ３３基础教育用地，要求配建５００００平方米自住型商品住房，限价１５０００元／平米。另一块为北京市通州区台湖镇北神树村Ｂ－３０地块Ｒ２二类居住用地，要求全部建设自住型商品住房（最大套型面积９０平米），限价２００００元／平米（含全装修费用）。

２月宅地成交２宗　溢价率不足１０％

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，２月北京共成交２宗土地，且两宗都为住宅用地，商服金融类用地、工业用地、综合用地无成交。

２月成交的两宗宅地都位于房山区良乡镇，总成交金额为４１３５００万元，成交楼面价为１７６０５元／平米。两宗土地都是经过８次报价得以成交，总的溢价率仅为９．９７％。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，２月份恰逢春节，北京土地市场供应和成交减少在所难免，但是从整体来看，经过多年的快速发展，北京房地产市场已经进入以存量房交易为主的后开发时代，宅地供应量的逐步减少和新房市场规模的逐步萎缩将成为未来楼市的“新常态”。

去年四季度开始的楼市调控，尤其是土地市场的调控，成效明显，溢价率明显降低，有利于扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势，使得未来新房供应结构更加合理。

２０１６年９月３０日　“京八条”明确要求加快自住型商品房供应；２０１７年初北京市住建委提出新增１．５万套以上自住房供地；２０１７年１月１２日北京规划国土委发布６宗自住房供应的预公告，可见加大自住房供应已经成为北京２０１７年土地供应的重点。为了能够在下半年尽快形成自住房项目供应，平抑新房房价，预计上半年北京将迎来自住房供地和成交高峰。

对于宅地供应的减少是否会导致房价的大涨，胡景晖分析表示：土地供应的减少会对房价的上涨带来压力，但是并不会引发房价的大幅上涨。一方面，新房市场供应、交易、库存规模的日渐萎缩是未来的大势所趋，北京的房地产市场已经进入存量房时代，伴随新房供应的萎缩，大量客户已经转向市场规模更大的二手房市场。另一方面，楼市调控从紧，政府进一步加强了对新房预售和价格的管理。第三，２０１７年自住型商品房供应力度将进一步加大，中小户型商品房供应力度也将进一步加大，将使得新房市场的供应结构更加合理。

为了避免因土地供应量和新房供应规模持续萎缩给房价的上涨带来更大的压力，胡景晖表示，一方面，要尽快出台相关政策措施，推动租赁市场的发展成熟，使租房成为解决居民住房需求的重要途径之一。另一方面，推动房地产市场税制改革以及房地产税等楼市长效机制的出台，减少交易环节成本，增加持有环节成本，在严控楼市投机炒作的同时，加快存量房市场的流通，活跃存量房市场。

自去年四季度以来，楼市调控和信贷的全面收紧，使得楼市交易量明显降温，尤其是新房市场加大了预售管理，土地出让环节附加了自持、限价等许多条件，使得开发企业拿地更加谨慎，预计２０１７年北京土地市场将明显降温，随着自住型商品房和中小户型房源供应的增加，北京的新房供应结构将得到逐步优化，房价也将企稳。