北京（楼盘）楼市迎来疾风暴雨式调控。短短10天内，相继出台涉及新房、二手房、民政、信贷、社保、购房者、中介、开发商等各层面7项政策，旨在堵住楼市漏洞，力度之大前所未有。

楼市严厉政策对市场影响立竿见影。购房市场的高烧得到遏制，在居住的另一端，租赁市场会呈现什么形态呢？

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志对记者表示，如果市场交易越来越冷，特别是有一些处于过渡阶段的，短期会有租房需求，这样看的话，租赁市场还是会向好的方向去，不会受太大影响。

不过，链家研究院院长杨现领则表示，目前买房和租房是两个基本隔离的市场，买房市场的波动，不会对租房市场形成影响。

“房地产购的需求是以换为主体，潜在需求是有房可住，是想换得好、换得近、换学区，这拨人的需求很稳定，这类需求占市场比例约为70%-80%，其余的20%-30%则是坚定的租房而不买房者。所以，购租两块市场其实是分开的。” 杨现领进一步解释称。

随着购房市场进入深度调控状态，方兴未艾的住房租赁市场将迎来哪些变革新趋势？日前，链家研究院发布的《租赁市场系列研究专题》对此做了深度解析。

报告指出，一是租金持续增长。人均可支配收入是房屋租金水平持续增长的内在驱动力。2006年-2015年，我国租金整体增长幅度约40%，其中北京、上海（楼盘）涨幅均超过120%；期间，美国租金涨幅36%，日本下降1.6%。10年间，我国人均可支配收入增幅100%，北京、上海人均可支配收入均超过160%，美国个人收入增长约40%。

二是我国长租市场具备长足发展的基础，租赁人口及房屋比例上升。我国房屋租赁市场进入快速通道，预计2025年租金GMV将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿；2030年，租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿。

三是机构渗透率提升。房源机构化持有、租赁消费升级、REITs趋于成熟以及租赁制度完善，加速专业租赁运营机构崛起。

四是新增房屋用于出租比例提升。随着国内租赁市场加速发展以及政策要求开发商自持一定比例住宅，房屋从建设时便确定租赁用途的趋势正在显现。

五是房地产租赁领域中，商业地产往往更受瞩目，但其经济敏感性远高于住宅租赁，特别是经济下行期间，住宅租赁回报率更稳定。

六是住宅租赁集中于大城市，机会仍在TOP30城市。

七是完整租赁生态，参与机会众多。成熟的租赁市场能够培育出完整的产业生态，从房源的持有、改造到房源客源的匹配撮合、租后管理服务以及衍生服务，产业链条上具有众多的参与机会。未来的租赁市场生态，以金融、信息及数据为行业基础，专业化租赁运营为核心，租后维修、保洁、软件服务等衍生行业为辅助。

八是互联网不同程度地参与租赁产业链。

九是新生代租赁群体观念革新、个人收入增加以及生命周期推进，租赁消费升级大势所趋。

十是租赁是唯一仍有政策红利的市场。政府逐步重视房屋租赁市场，2015年后相继出台公积金提取、税收优惠、商改住等支持政策，多方位推进租赁市场发展。2016年12月，中央经济工作会议与财经领导小组会议再次明确规范发展租赁市场，加快租赁立法，推动机构化、规模化租赁企业发展，建立购租并举的住房制度满足多层次需求。可以想见，未来2-3年来，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，租赁市场是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。

链家研究院院长杨现领表示，我国租赁市场正处于加速成长期，租赁消费升级大趋势下，租金水平将持续增长、租赁市场规模不断扩大。随着政策红利逐步释放，过去5年青年公寓的探索以及周边配套产业的完善，特别是开发商、房地产基金等大量高阶参与者进入，中国租赁产业生态将趋于完整。伴随这一过程，一大批规模化、专业化租赁运营机构会快速崛起，机构渗透率将得以提升