随着深圳城市开发的深入，未来的写字楼、购物中心会否出现过剩之态？4月10日，第一太平戴维斯发布2017年第一季度深圳商用物业市场季度总结及展望报告。报告指出，今年第一季度深圳全市甲级写字楼空置率上涨0.56个百分点至11.8%，但平均租金环比上涨1.6%至每平方米每月226.2元，同比上涨1.3%。

由于租金涨幅高于售价，一季度深圳全市甲级写字楼回报率环比上涨5个基点至4.61%。第一太平戴维斯预计，下个季度预计将有3处新增物业入市，为市场新增27.7万平方米优质办公建面，全市写字楼存量也将推高4%至655万平方米。由于福田和罗湖共有两处高端写字楼物业入市，届时将给中心区的写字楼的租金和售价带来一定的下行压力。

此外，2017年第一季度深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨4.6%至每平方米每月845.5元，同比上涨幅度为7.4%，其中罗湖区的平均租金达到每平米每月1367.5元。第一太平戴维斯预计，2017年深圳零售市场预计将新增186万平方米的零售建面，且三个体量超过20万平方米的商业将于今年下半年入市，届时深圳市商业租金将承压下滑。

深圳高端住宅租赁市场方面，一季度全市高端服务式公寓租金环比上涨6.1%至每平方米每月221.1元，入住率环比下滑5.2个百分点至84.4%；一季度高端私人住宅租赁市场租金环比下降2.81%至每平方米每月123.8元，同比下滑5.1%。第一太平戴维斯认为，粤港澳湾区战略将给深圳的发展带来契机，越来越多的商贸人士的涌入也将为深圳的高端住宅市场带来更多的机遇。

而对于深圳普通住宅销售市场，第一太平戴维斯认为受去年10月的调控政策和传统春节淡季影响，深圳市一二手住宅市场年初成交均下滑，买卖双方均持观望态度，未来市场走势仍不明朗。