过去的数年内，上海一直面临优质办公楼供应的短缺，这一情况在2017年将随着几个新建项目的完工而有所改善。预计截至2020年，上海中央商务区的新增办公空间将达约110万平方米；非中央商务区的浦东、虹口和闵行区子市场，则预计将新增330万平方米的办公空间。届时，上海的甲级办公楼空间总量预计将达到1100万平方米，超过香港成为中国最大的办公楼市场，同时上海优质办公楼的竣工量将超越香港、悉尼和东京。

仲量联行中国区研究部总监周志锋表示：“国内企业将带动上海甲级办公楼空间的需求发展，而跨国企业将会更多地聚焦在优质办公空间，以便其尽早在蓬勃发展的中国消费市场占据更大的市场份额。这种对办公空间的高预期需求量，将有望吸纳未来大量的新增供应。”

与此同时，随着上海办公楼租金的不断上扬，越来越多的价格敏感型租户开始转向传统中央商务区以外的新兴商务办公区。上海火车站、北外滩和前滩等外围地区，因其与中央商务核心区连接紧密且交通便捷，对租户尤其具有吸引力。这种趋势在整个亚太地区日益显现，其中悉尼和孟买等城市的次级商务区（Secondary Business Districts）已呈蓬勃发展之势。

科技行业成为重要推手

据仲量联行发布的数据显示，科技企业带动了上海、北京、深圳、广州和成都这五大城市中甲级办公楼净吸纳量的增长。2016年，科技企业推动的甲级办公楼净吸纳量超过了制造业等行业，目前正接近金融服务和专业服务企业的净吸纳量。

仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters博士表示：“大量的资本正使得更多的科技企业，如滴滴出行和百度等将其办公楼升级或扩大至甲级办公空间，从而提高对优秀人才的吸引力。此外，供应方面也有力地支撑了这一发展趋势。在中国大陆的四大一线城市，迅猛发展的新兴中央商务区市场提供了大量的新建甲级办公空间，同时其租金也是大型科技企业可以承受的。”

越来越多的科技企业可能将联合办公空间、服务式办公室和公共空间作为其房地产投资组合不可分割的组成部分。这种方式不仅可以促进合作，为员工提供更多的自主权，更能为企业提供一个灵活、可扩展的房地产投资组合模式。

时代发展的脚步不会停滞，若我们把眼光放得更长远，预计到2030年前，按需定制的办公空间在企业房地产投资组合中的比重将接近30%，越来越多的企业将与时俱进地拥抱变革，实现各自发展的愿景。