广州土地拍卖以后或需摇号

土地出让实行“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”新政

除了竞价和竞配建之外，广州土地出让又有了新的策略：竞自持面积。13日，广州市国规委表示，以后出让的住宅用地，将结合土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞拍方式。目前广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”的新政，自持面积只能出租不能出售。

两宗地块实行土地出让新政

广州市国规委近日发布了两个地块挂牌出让的补充公告。根据白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗国土规划挂出告字〔2017〕11号）的补充公告，该地块除了正常的竞地价和竞配建外，本次竞配建拆迁安置房还设置了最高配建面积1350平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者的原则确定竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给白云区政府。

当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

今年新增1200万平方米住宅建筑面积

3月29日，广州海珠区石岗路地块公开出让，其建筑面积80844平方米，拍卖最高限价为20.37亿元，折算楼面价约为2.5万元/平方米，最终达到最高限价后，竞得该地块的开发商报的配建面积达到了44100平方米，占到建筑面积的54.5%，折算楼面价达到了5.5万元/平方米，创造了区域新高。

广州市国规委表示，土地出让新政实施之后，近期不会再次出现区域楼面地价新高。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例，通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价，同时也低于该区域商品房的平均售价，不会出现“面粉贵过面包”的现象。

根据广州市此前公布的2017—2019年住宅用地供应三年滚动计划，广州在3年内将供应总面积约1552万平方米的住宅用地。其中，2017年565万平方米；2018年495万平方米；2019年492万平方米。

4月13日，广州市国规委有关负责人表示，2017年广州计划供应5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。广州正在对房地产市场进行摸查和需求分析，编制2017—2021年的五年住宅用地供应计划，计划6月份完成并向社会公布。这也意味着今年计划供应的住宅用地将比三年滚动计划增加15万平方米。