写字楼：服务产业为租赁需求提供稳定

据成都市统计局，2016年全市第三产业同比增长9.0%。其中，金融业产值于同期内同比增长8.7%，支撑了成都优质办公空间的租赁需求。因此，2017年第一季度，写字楼租赁需求稳定，平均空置率有所下降。若干业主继续提供优惠措施以实现更高入驻率，致使租金进一步调整。展望未来，供过于求将继续为业主的主要挑战，空置率将再次上升并使租金持续调整。

第一季度无新项目交付，总存量维持在约200万平方米，稳定的租赁需求主要来源于金融和科技行业企业的新租和搬迁行为，其中内资企业为主要需求驱动力。

成都写字楼市场面临连续第十个季度的租金调整，为应对此现状，业主提供租金折扣和免租期优惠以提高入驻率。

预测一览表

需求

金融和科技行业的新设和搬迁将支撑对优质办公空间的租赁需求

供应

56万平方米新增供应计划于2017年剩余时间内竣工，总存量将在年末增长28%

空置率

由于供过于求，全市空置率将再度由35%上升至40%以上

租金

供过于求之现状将会进一步导致租金的下调。

购物中心：继续积极调整

受2017年前两个月份社会消费品零售额增长所支撑，2017年第一季度成都商铺物业市场表现平稳。尽管没有新项目入市，但是非核心区域若干项目的品牌和业态调整，令空置率有所上升。展望未来，高力国际预计购物中心将会进行更多的调整和改造，以便在竞争中获得优势。

第一季度无新项目入市，总存量保持不变，约为420万平方米。核心区域项目存量占到总存量的14%。若干非核心区域项目对其品牌和业态组合进行了积极的调整。总体空置率环比上升0.9个百分点至5.7%。

第一季度成都商铺物业市场需求主要来自儿童、数码电子和O2O零售商，首层平均租金在上一季度的下降后，于该季稳定在人民币496元每月每平方米。鉴于总体市场存量之大，大多数业主选择维持现有租金水平。

预测一览表

需求

鉴于餐饮和儿童业态的活跃表现，高力国际预计整体需求将保持稳健

供应

合计总建筑面积39万平方米的五个优质商铺物业项目预计将于年内入市。全市总存量将同比增长9.2%

空置率

预计本年度平均空置率将保持在6%以下，尽管新增供应将令非核心区域的空置率高于该值

租金

高力国际预计核心区域的租金将会保持上扬态势，而新项目提供的极具竞争力的租金，将令非核心区域租金将会有所下降。