据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第18周(5月1日-5月7日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签633套,环比第17周减少7.2%。其中,自住型商品房无网签成交记录,别墅网签102套,其它商品住宅网签531套。

上周成交最多的新房项目是龙湖长城源著,成交量为111套,其次为城建万科城,成交量为109套。其它各个项目的成交量都在40套以下。整体而言,除大兴区的通泰国际公馆外,上周交易量前十位的项目都位于六环以外,分布的区县主要是密云区、延庆区和平谷区,远郊化特征非常明显。

在成交价格上,上周成交均价最高的是使馆壹号院,成交均价为12.7万元/平米,其它成交均较过十万的还有万科翡翠公园、四季世家(瑞城中心)、懋源钓云台、首开国风尚樾、凯德锦绣慈云壹号五个项目。综合来看,上周各高端盘的成交均价均不高,每平米超15万元的交易并未出现,各项目的成交量也不多,高端盘的整体表现不佳。

从均价8万+的新房成交量也可已看出上周高端市场的疲软。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,第18周北京全市成交的新建商品住宅(不含保障房)中,成交均价在8万/平米以上的共有21套,环比第17周下降52.3%,同时也是3月以来最少的一周。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在空前严格的政策之下,北京的新房市场目前正处在一个热度不高、交易冷清的时期,高端市场尤甚。一方面,政策大幅提高了购房资格门槛和贷款门槛,使得有资格、有能力购买高端住房的人群大大减少;另一方面,在严格的管理制度、限价制度下,一些高价楼盘也选择了推迟入市。因此,近期北京高价新房的交易量整体下滑,老牌高端盘也鲜有交易。

过去两年多,北京新房市场的高端化、豪宅化趋势严重,拉高房价的同时也导致了市场供需结构的失衡,出现了中低端房源供应不足,高端房源竞争激烈的现象。在目前的政策形势下,高端房源进一步面临着政策与市场的双重压力,这将十分考验开发商自身的实力和操作能力。

胡景晖表示,随着北京新房市场在低位的持续运行,新房价格趋稳回落的趋势已经越来越清晰,而高端新房交易量的萎缩将从侧面加速新房价格的整体回调。