经历了3月的集中供应和4月的集中成交，5月北京土地市场的供应量、成交量阶段性放缓，土地拍卖的热度不高，市场整体显得较为冷清。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月北京共公告发布4宗新增土地供应，较4月减少1宗。其中居住类用地占去3宗，较4月增加2宗。整体来看，经历了3月的集中供应，尤其是自住型商品房用地的集中供应后，4月、5月北京的供地节奏重新放缓。

5月新增的3宗居住类用地分别位于顺义区、房山区和丰台区，供应的总建设面积为32.41万平米，且不涉及自住型商品房建设。3宗地都会于6月竞价，拟采取的拍卖方式都是限房价、限地价，竞企业自持商品住房面积比例，竞高标准商品住宅建设方案。

土地成交方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月北京共成交9宗土地，较4月减少11宗。其中仅有3宗是居住类用地，较4月减少了8宗。经历了4月的高热，尤其是自住型商品房的集中拍卖后，5月北京的土地成交阶段性放缓。

5月的3宗宅地成交里，朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地的成交金额为457500万元，楼面价为51251元/平米；密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块成交金额为22000万元，楼面价为5666元/平米；北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块的成交金额为415000万元，楼面价为25310元/平米，此项目居住建筑规模将全部建设“自住型商品住房”，销售限价35000元/平米。

在供应、成交都回到低位的同时，5月北京的土地拍卖热度整体也不高。

朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地的拍卖中，虽然中粮+天恒+旭辉联合体是经过了20轮竞价才竞得该地块，但最终价格仍未触及上限，溢价率虽达31.09%，但与过往动辄超过40%、50%的情况相比仍然是热度稍逊。

而密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块仅经过2轮竞价就被碧桂园以2.2亿竞得，溢价率仅为2.33%。丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块更是以底价成交，溢价率为0，两宗地的成交可以说是毫无波澜。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在北京楼市调控的大势之下，限房价、限地价，竞企业自持商品住房面积比例，竞高标准商品住宅建设方案已经成为了北京土地拍卖的标配，各种条件的限制使得开发商的操作空间、利润空间都已不如过往，与此同时，严格且严密的楼市调控，使得市场交易热度明显下降，市场预期明显改变，所以开发商如今拿地都显得颇为谨慎，土拍的热度也有所下降。

5月的3宗宅地里，孙河地块区域位置良好，操作空间较大，所以房企稍有竞争；密云地块整体规模较小，且三分之一为回迁房，所以房企兴趣不高；丰台地块则完全用于自住型商品房的建设，操作空间很小，所以最终只以底价成交。

在限房价、限地价，竞企业自持的标准之下，房企拿地前的经济测算需要更加精准仔细，拿地后的运营规划也需要完整可行，尤其是经历了2016年四季度100%自持商品住房的拍卖之后，开发商拿地都显得谨慎了许多，各企业之间的联合增加，各企业之间的竞争也不如以往激烈。

胡景晖表示，在过往的土地市场上，住宅用地操作空间大，利润空间大，各企业竞争激烈，地价也水涨船高。因此，在北京此轮楼市调控中，土地市场也成为了调节重点，拍卖条件的升级和自住房供应的增加大大降低了开发商抢地的热情，过去不顾一切先拿地在手的做法已然不通，拿地必须更加审慎。

总之，从目前的情况来看，北京新一轮的土地出让政策取得了不错的效果，土地市场的热度有所下降，这对需要稳定房价的北京楼市来说非常利好。相信随着土地市场理性的回归，北京楼市也将回归理性。目前，北京土地供应和成交的回落只是暂时的阶段性回落，由于今年北京调高了土地供应计划，所以未来北京土地市场的供应和成交还将继续增加。