据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2016年5月下降38%。整体来看，进入2017年以后，北京新建商品住宅的月网签量一直维持在2700套-3000套左右，5月网签量虽比4月多，但明显低于2016年月成交4000套以上的水平，自去年930新政出台后，北京新房市场依旧持续低迷。

分类型看，5月北京自住型商品房网签514套，环比2017年4月下降18.3%，同比2016年5月下降19.3%；别墅网签425套，环比下降2.5%，同比下降41.1%；其它新建商品住宅网签1973套，环比增加16.2%，同比下降40.9%。

与2016年相比，自住型商品房依旧保持了上半年低交易量的走势；别墅的交易数据整体较少，2017年保持着下行趋势，5月别墅网签量是2016年3月以来的最低值；其它新建商品住宅的月网签量在2017年也大幅下降到了2000套以下。

分区域看，远郊区县仍是当下北京新房市场的主战场。5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的五个区域分别是顺义区、延庆区、密云区、房山区和大兴区，5区成交量占全市成交量的65%。其中顺义区成交576套，占20%，延庆区成交524套，占18%，密云区成交424套，占15%，房山、大兴各成交180余套，各占6%，成交最少的则依旧是东城区与西城区。

环线特征上，5月五、六环之间的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全北京的45.1%，六环以外占45.9%，五环内共占10.6%，五环内外的交易占比依旧保持在1比9左右，整维持着这两年五环外新房交易占90%左右的结构。整个北京的新房市场已基本属于五环之外。

5月成交量最多的5个新房项目依次是金隅大成金成雅苑、城建万科城、龙湖长城源著、格兰山水和天翠阳光新城，成交量分别为505套、364套、284套、158套、147套。其它所有项目的成交量都未超过100套。成交最多的金隅大成金成雅苑是自住房项目，5月的505套成交均为自住型商品房。

从面积上看，5月北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，60平米以下的占7.9%，环比4月上升3.5个百分点；60-90平米的占39.9%，环比4月上升1.4个百分点；90-140平米的占24.9%，环比4月下滑2.5个百分点；140平米以上的占27.3%，环比4月下滑2.4个百分点。

结合今年2月到4月的占比数据可见，从3月起，60平米以下和60-90平米的新房成交占比一直在增加，90-140平米和140平米以上的新房成交占比则一直在减少。2月、3月，成交占比最大的是90-140平米的新房，4月、5月成交占比最大的则是60-90平米的新房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年北京的新房市场持续在低位徘徊，各月交易量仅有小幅波动。这也是目前北京新房市场规模越来越小，政策调节卓有成效，市场与政策共同发挥作用的一个必然结果。

在市场方面，北京房地产市场的逐步成熟与饱和使得新房项目本身越来越少，交易量自然随之下滑，并渐渐维持在了一个低位。在政策方面，去年“930新政”以后，限贷限购政策和对开发商销售管理的升级使得有购买能力的客户和可供销售的房源都在萎缩，市场交易热度自然下降。再加上今年“317新政”的进一步调控，北京新房市场在2017年前5个月呈现出了典型的降温趋稳走势。

同时，在市场和政策的作用下，北京新房市场也出现了非常明显的远郊化和小面积化的特点。

首先，由于北京房地产市场逐渐步入存量房时代，城市核心区的可开发土地越来越稀缺，新房市场只能向外需找发展空间，所以远郊化已经成为近两年北京新房市场的显著特征。在区域上，它表现为顺义、房山、大兴乃至更远的平谷、密云成为新房交易的主力，在环线上则表现为九成左右的新房交易都位于五环以外。

其次，随着“930新政”、“317新政”中非普通住宅首付比例的大幅增加，近期银行房贷利率的逐步提高以及限价政策的执行，高总价的、140平米以上的大户型住房已经不再那么受欢迎，甚至90-140平米户型的交易占比也在下滑。而低总价、首付低的90平米以下的小面积住房在目前的新房市场上颇受青睐，交易占比连续提升。

胡景晖认为，在远郊化的同时，土地的稀缺也使得北京新房市场在近两年有明显的豪宅化趋势，这对优化市场供给结构，满足广大刚需人群置业需求是不利的。好在自主型商品房这项产品在近几年有效的缓和了这一矛盾。对刚需家庭而言，60-90平米的性价比是最高的，所以很多首次在京置业的家庭都会选择这样面积的房屋。如今，90平米以下新房交易占比逐步提高，这在一定程度上说明北京新房市场正在减少投资投机属性，回归居住属性，市场整体走势是良性的。

胡景晖表示，按照目前的形势，政府对新房市场的严格管理还将持续，限购限贷也暂无松动可能，因此，未来北京新房市场还将长期维持低温，交易量也会继续在低位徘徊。但是，随着今年土地供应量的增加，尤其是自住型商品房和中小户型房源用地供应量的增加，下半年新项目的供应量有望增加，成交量也有望提升，与此同时，土地供应的改变也将有效优化目前北京新房市场的供应结构，对满足中低收入人群购房置业、平抑房价将起到重要作用,北京新房市场的豪宅化趋势也将得到根本扭转。