田先生的房子是夫妻共有，离婚后要变更到其中一人名下，这是否会影响房子满二或满五的时间呢？

链博士答：

不会影响，夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年。

田先生问：

那不同类型房屋的交易年限界定方式有什么不同吗？

链博士答：

1、商品房、经济适用房以及按经适房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；

2、已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；

3、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满5年；

4、遗失补证、破损换证的房产：可按照原房产证的时间界定是否满5年。