近日，世邦魏理仕发布年度《全球优质写字楼租用成本调查报告》，针对全球121个主要市场的优质写字楼租用成本（包括租金、税金和管理服务费用）进行分析与比较。调查结果显示，全球门户市场在吸引并留住高品质租户方面仍旧保持显著优势。

亚太区主导全球最贵写字楼市场的趋势未变。根据报告，全球优质写字楼租用成本最高的50个市场中，21个位于亚太区，16个位于欧洲、中东与非洲，13个位于美洲。中国在全球最贵的50个写字楼市场排名中占据六席。中国的北京（CBD）、北京（金融街）及上海（浦东）再次登上前十榜单，分列第5、第6和第10；上海（浦西）、深圳和广州依次排名第13位、第26位和第34位。

在租用成本涨幅方面，上海（浦西）以13%的增长率在亚太区位居首位，广州（8.2%）和上海（浦东）（7.5%）也均进入全球优质写字楼租用成本涨幅最大的二十个市场排名。与去年同期相比，全球录得整体1.9%的成本同比增长，其中亚太区上涨1.2%，欧洲、中东与非洲小幅增长0.8%，美洲上升3.6%。

在历经租金大幅增长的一年后，2017年上海写字楼市场的供应高峰令租金步入短期调整整固期。约40%新增租赁面积位于浦东以及后滩区域，部分总部楼宇的交付使用在改善该区域供应短缺状况、促进租户流动的同时，也意味着部分老楼宇须提供更具竞争力的租金以挽留和争夺客户资源。

据世邦魏理仕数据统计，2017年第一季度，上海写字楼市场新增供应62.5万平方米，成为上海写字楼历史上单季供应最高点，预计至2017年底，上海作为新增供应唯一破百万平方米的城市，空置率升幅将较为明显。

而从近几年上海甲级写字楼租户行业构成、租户性质及上海各区域写字楼的租赁情况出发，当前金融业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%。较2015年增长2.5个百分点。以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户十分活跃，占到全上海甲级写字楼租赁面积的8%。值得注意的是，制造业无论从租赁面积或企业数量都较2015年显著下降，成本上升，产业外迁是主要因素。

从企业性质看，中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%。以上海近4千家企业为调查样本，其中有两千余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户的的崛起主要集中于金融产业，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

综观中国主要城市写字楼市场，上海写字楼量体为全国第一，在优质供给充足下，平均租户承租面积也逐年扩大，2017年平均租赁面积为1,355平方米，较十年前累计增长70%。内、外资平均承租面积则分别增长17%与27%，外资企业租户扩张较内资企业快速。

CBRE华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示：“上海写字楼市场短期内需求将以新兴高科技、金融服务业为主，其中内资扩张需求更为积极。下半年受到新增供给大量释放的影响，板块间竞争加剧，次级商务区影响较核心地区更为显著。此外，租户对于办公空间的要求也较以往提升，具备LEED绿色环保认证、有灵活设计空间的写字楼，更普遍受到租户的青睐。”