在2016年时期，中国大宗物业投资交易额达到了1800亿元，中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后，终于实现里程碑式的飞跃。近日，世邦魏理仕发布的《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%。商业地产规模达3.4万亿美元，但处于低流动性向中等流动性市场进化的转折期，投资市场潜力巨大。

随着国内机构资本建仓时期逐渐成熟，以保险机构和房地产基金为代表的上万亿资金开始排队入市，而北京作为投资门户城市其在市场中的头部效应就较为明显，那么后千亿时代如何投资北京商业地产？

中心位置：北京的发展是世界级城市群的轨迹，北京作为城市群的中心，对于商业价值的体现，自然长安街是代表，因此持有长安街物业，相信是投资商业地产正确的选择。但纵观整条长安街，可售型商业基本无处可寻，龙湖地产发现这一价值后，锚定西长安街沿线，打造了可售型物业天街综合体，投资者可与龙湖共同赢取长安街价值。

交通价值：在北京，地铁通达度是影响房地产项目区位价值的核心因素之一，近年来地铁建设利好沿线房地产价值的案例层出不穷，如S1线的开通将一举改变门头沟区无地铁的历史，交通的利好带动区域板块经济价值的提升，并且西长安街沿线年底开通，对于京西的商业发展又是一剂强心针。

区域发展：例如京西先后提出CRD及WSD的发展规划，以石景山、门头沟为代表的两大区域一并发展，依托自然资源，首钢区域改造及定向产业导入，打造新兴的京西产业中心，重点发展金融、保险、互联网、智能制造等科技产业基地。京西的崛起，自然拉动区域商业的需求及价值的提升，因此，区域的利好将是商业投资的保障。

商业投资除了以上的核心要素，也要衡量好开发商及产品力，龙湖作为全国一线开发企业，具有丰富的商业开发运营经验，目前已开业商场达22个，在北京已经落成2座天街。长安天街是龙湖在北京打造的第四座天街，可以说是长安街上难得的可售商业项目，预计2017年9月-10月亮相，具有小面积的销售型商铺，给投资者一个持有长安街上物业，并且与龙湖天街共享京西财富商机的机会。

商业地产投资大幕已经拉开，中国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场，是全球资本配置的优选之一，抓住建仓初期的红利，实现投资的优质资产配置。