近日，珠海市统计局官网数据披露，1～5月全市商品房销售面积168.8万平方米，与去年同期相比下降37.1%，住宅、办公楼、商业营业用房等分项数据中，住宅类商品房销售面积152.15万平方米，同比下降39.7%。商品房库存方面，1～5月商品房住宅类待售面积81.11万平方米，同比下降1%。

自楼市调控以来，珠海楼市逐步回归理性。不过，在低位库存的背景下，珠海楼市中优质楼盘的稀缺价值也开始显现，尤其是横琴新区的地产项目更是备受关注。

楼市调控后开发商谨慎推盘

受政策调控影响，珠海楼市今年开年后便转冷。除1月免报数据外，2～4月销售面积累计降幅分别为33.9%、38.5%、47.7%。1～5月降幅与1～4月相比，收窄10.6个百分点。特别是4月8日珠海楼市调控政策升级后，开发商推盘节奏放缓，直到5月中旬才出现项目扎堆备案。

横琴纬业策划总监李强指出，珠海出台楼市调控政策后，不管是开发商还是客户都需要一定时间适应。很多开发商都在谨慎推盘。据统计，截至5月29日，珠海楼市五月份有9个项目进行价格备案。

尽管珠海楼市在政策调控后由热转冷，回归理性，但并没有影响开发商对珠海未来的信心。李强表示很多大型开发商都对在珠海拿地有非常强烈的意愿，未来珠海楼市受政策、大型基础建设等利好影响，在经历这一段短暂的盘整期后，会进入一个理性的发展通道。

横琴楼市得益发展利好

珠海整体楼市环境持续收紧，业内人士看好远景发展。不过聚焦珠海各片楼市板块会发现，横琴新区楼市在当前低迷的市场环境中依然向好。中原报告数据统计显示，5月横琴楼市均价与其他片区相比价格坚挺，区域价格整体波动幅度不大。自2016年9月横琴房价上涨后，一直在高位徘徊。

横琴楼市逆市向好，是因为自贸区发展的历史新机遇，同样也得益于与香港、澳门陆桥相连的优越地理位置。今年6月，权威媒体播出纪录片全面展现了横琴开发建设的成就，讲述了横琴开发建设七年多来，发生的天翻地覆的变化，特别是自贸区挂牌两年来社会经济的迅猛发展。

横琴已成为国人关注的热点区域之一。在横琴自贸区发展的浪潮中，横琴楼市成为市场追捧对象。业内人士指出，未来横琴将是品牌房企的角逐之地，但受限于横琴土地规划，在竞争中像华融·琴海湾等已深耕横琴多年的老牌项目将先人一步赢得市场。

据了解，华融·琴海湾是横琴新区高品质住宅的代表项目，致力于新区居住价值升级。依托“生态横琴”大规划，项目集湿地、山体、海景以及繁华都市景观于一体，宜居价值极佳。同时，华融·琴海湾地处横琴口岸对面，隔海对望澳门，配备一站式高端配套。当前，华融·琴海湾正推售建筑面积120～320㎡产品，未来随着横琴自贸区的发展，项目的稀缺价值将进一步提升。