在百货巨头纷纷看好成都，商业大单租赁为开发企业带来稳定现金流，从而导致大企业增持纯商业物业的趋势愈加明显之后，写字楼无疑占据了商业地产投资者最主要的靶心位置。

据相关调查数据显示，2010年成都新增写字楼供应最终可能将达到83万平方米，明显高于去年全年的37万平方米。目前成都有28座具有一定市场影响力的写字楼，最为集中的是以红照壁为中心的人民南路上，除了仁恒置地广场等少数项目，大多数写字楼都以公开发售的形式回笼资金。

成都不缺商业想像力，尽管每一步都显得踯躅蹒跚，但在经历了沿街为市、购物中心的简单模仿等阶段之后，今天成都的城市商业开发已经进入到一个崭新的时代。而由于地铁的兴建，城市交通的不断完善，写字楼过于集中于一个区域的情况也将从2011年开始得到改变，区域性写字楼，不只是在成都，在全国甚至全世界，已成为一股商务办公市场的新热点、新动向。而区域性写字楼，恰恰常常出现在城市综合体中，与住宅、商业、酒店齐头并进，多业态更能实现互补。这是改变城市摊大饼式发展，实现城市组团化发展的新思路。

个性化、多元化的主体也在不断出现。随着城市化的发展，全民素质的提高，休闲水平的提高，文化的提高，未来成都综合体的开发也会进入一个连锁化和个性化并存的形态。

成都商业地产开发，从“质”到“量”还将升级

未来成都商业地产开发将对开发商提出更高要求。首先，要求开发商对宏观消费市场进行判断，通过对GDP、零售总额的正确分析来判断一段时期内消费市场总的发展态势；其次，要求开发商对所在商圈以及所开发的物业针对的需求能否有正确分析判断；第三，看开发商是否具备组合分配各种商业资源的能力。

成都现在处在一个经济快速平稳发展、商业物业面临升级的大背景中，这不光表现在消费者的消费水平和要求逐步提高，也表现在部分国际知名商业零售品牌和酒店因为成都目前没有达到他们要求的物业而迟迟没有进入成都市场。城市综合体中的购物中心将是未来零售商业的主流形式和二线城市商业的发展方向。

目前看来，成都零售商业物业的特点也同样适用于甲级写字楼、豪宅等业态。未来，会有数量可观的拥有国际背景开发商开发的城市综合体屹立在成都市场上，这将为成都的高端物业市场带来更多的理念和更好的服务。