一线城市新兴区域表现活跃

2017年第二季度，四个一线城市办公楼市场总体租赁需求与上季度基本保持稳定。新兴区域市场表现活跃，诸如北京的奥林匹克区域，广州的琶洲与深圳的后海总部基地。这些区域的租金优势及新增的高品质物业有效吸引了大批具有扩张、整合以及升级搬迁需求的租户。

从行业来看，金融业（尤其是证券与保险行业）、专业服务业及科技类企业成为本季度甲级办公楼需求来源的主力，我们在四个一线城市均录得相关行业的大面积成交。其中部分知名企业同时在几个一线城市中考虑扩张。

二线城市升级需求显著

在仲量联行跟踪的16个1.5线和二线城市中，大量企业在本季度继续利用租金持续下调的时机，纷纷实现其升级需求。另外，除了本地专业服务业与科技企业，联合办公等共享办公运营企业在本季度也表现出了强劲的扩张需求，如MFG在成都四川航空广场租赁16,000平方米。但另一方面，由于诸多城市仍处于新增供应的高峰期，在短期内市场预计依然会偏向租户方。

主要城市租金保持平稳

在一线城市，北京、广州、深圳租金环比分别微涨0.4%、0.6%与0.1%，上海小幅下降0.1%。在16个1.5线及二线城市中，租金出现环比小幅下降的有10个城市，其中郑州、西安跌幅较为明显。总体来看，中国各主要城市在第二季度的租金基本保持平稳。

上半年净吸纳量同比显著上升

在仲量联行跟踪的20个城市中，今年上半年甲级办公楼市场整体吸纳量出现显著上升，达到278万平方米，同比上升89%。一线城市新兴区域的快速成熟、大量具有吸引力的新增供应、1.5线与二线城市强劲的升级需求，推升吸纳量同比快速上升。值得注意的是，去年年初开始的P2P行业整合导致了去年上半年净吸纳量显著降低，这也是助推今年上半年的同比数据较高的重要原因。

投资市场回顾与展望

2017年上半年，中国办公楼物业大宗交易市场依旧活跃。继去年交易创历史新高后，今年上半年仍然强势上升，投资总额同比高于去年同期8.4%,达402亿元，占比大宗物业成交投资总额近50%。

一线城市依旧活跃

在一线城市，尽管市场资本化率持续收窄，但投资者对大宗交易市场仍然保持乐观态度。本季度，不仅内资买家投资热情依旧，境外投资者在中国（尤其是上海）的活跃度更是有所增强，买家包括吉宝置业、凯德、AEW等。同时我们也观察到，目前在深圳的主要买家仍以自用型的购买需求为主，主要来自于金融及科技企业。

二线城市投资热情渐涨

由于一线城市物业价格居高不下，且市场上可售优质物业在2016年交易高峰后逐渐回落，我们注意到一些投资者（包括外资及内资）开始关注1.5线或二线城市的投资机会。

高品质、交通可及性强的物业租赁表现显著优于市场平均水平。由于价格基数水平相对较低，未来增长空间较大，这些物业预计将成为投资者重点关注的对象。

同样值得关注的是，尽管总体供应压力还未完全退却，但是部分城市已经度过供应高峰期，投资机会隐现。