8月2日，戴德梁行最新发布《全球写字楼市场展望》报告，报告详细阐述了全球100多个城市的经济发展动力、供需展望和租金上涨前景。报告显示，全球出现一轮前所未有的写字楼建设热潮，在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017到2019年三年内投放市场。亚太地区，尤其是大中华区，将引领这轮发展热潮。

近60%的全球新建项目分布亚太地区

在亚太地区，2017年将是一个创纪录的建设年，预计25个大城市即将竣工的新写字楼面积将接近1.5亿平方英尺。亚太地区大多数城市的市场环境预计将对租户有利。然而，诸如新加坡、墨尔本和东京等门户城市废弃写字楼存量的不断增长意味着寻求高效且具有现代化设施的租户依然对新开发项目感兴趣。

悉尼将在2019年前成为全球空置率最低的城市，空置率将达到2.4%。在2017年5月之前的12个月的时间里，银行和金融服务部门是亚太地区租赁活动的最大驱动力。同时，协同办公在该地区越来越受欢迎，占过去12个月租赁活动的10%。

在印度，期待已久的商品及服务税（GST）以及其他改革措施的实施将持续改善投资环境。未来三年，海德拉巴将引领全球写字楼租金上涨。

大中华区引领发展热潮

在大中华区，各城市都在开发新商业区，其中大多数即将入市的写字楼项目位于非核心区或新兴区域。这些新兴中央商务区包括上海前滩、深圳前海、广州琶洲和香港九龙东。

内地中资企业占内地一线城市写字楼租赁需求的78%。2016年，中资企业在香港新租或扩租中年度份额增长了两倍至60%左右。由于金融科技和电子商务的兴起，深圳和广州预计将创造积极的就业增长。中国政府的新"大湾区"计划进一步促进了就业增长。大湾区计划将推动包括香港、深圳和广州在内的粤港澳大湾区城市群的发展。

美洲地区也处于繁盛的建设周期之中

未来三年，美国写字楼就业增长最快的前五大市场是纽约、达拉斯、洛杉矶、亚特兰大和芝加哥。华盛顿特区大都会区和菲尼克斯在就业增长排名表中的名次也将取得显着提升。当拉美地区走出经济衰退时，里约热内卢和圣保罗在就业增长排名表中的名次将获得最引人注目的提升。

在美洲地区，2019年前空置率最低的前五大市场主要位于加拿大，依次是多伦多，空置率为3.9%；温哥华，空置率为6.3%；奥兰多，空置率为7.2%；渥太华，空置率为7.3%；以及温尼伯，空置率为7.4%。

在美国，未来三年的租金增长主要由次级市场带动，分别是西雅图，增长率为6.8%；罗利-达勒姆都会区，增长率为4.8%；奥克兰，增长率为4.2%；以及俄勒冈州的波特兰，增长率为4.2%。

欧洲写字楼项目开发处于上升期

柏林和慕尼黑将在2019年前成为全球空置率最低的第二和第三大城市，其空置率分别为3.1%和3.3%。未来三年，伊斯坦布尔、伦敦、布鲁塞尔、维也纳和都柏林的开发项目竣工数量将大幅增加。事实上，2017-2018年间，伊斯坦布尔、哥本哈根和伦敦市的竣工数量将达到本轮周期的最高值。

另一方面，在斯德哥尔摩、阿姆斯特丹和赫尔辛基，预计近期竣工的项目数量不到存量的2.5%，从而使租金具有更强劲的增长空间，同时也使空置率走低。在布达佩斯、都柏林、哥本哈根和马德里，依赖写字楼的信息通信部门预计将实现最强劲的增长。

英国脱欧带来的不确定性预计将抑制基于写字楼的就业增长，但是伦敦的空置率预计依然较低，处于5%以下。