北京核心城区将不再新增建设用地的规定，预示着五环内的优质写字楼将成为稀缺资源，这也为写字楼市场“城市更新、存量升级”带来了新的契机。由新闻大厦、北京商报社主办，由北商研究院承办的《重构商务楼宇生态——新闻大厦成功转型两周年高峰论坛》上，世邦魏理仕华北区资深董事吴克礼介绍，国内短期经济指标企稳，一线城市写字楼市场供需稳定，租金表现预期持稳，因此对酒店改写字楼项目的整体经营前景持谨慎乐观态度。 吴克礼介绍，近年来市场的酒店供应超出市场需求，居住率偏低，回报率下滑。而写字楼需求一直保持旺盛，回报稳定增长，因此业主或投资者希望把酒店改造为写字楼，以获得更好的投资回报。 北京作为政治、文化、经济中心，随着五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，金融街洲际酒店、万豪酒店、开元酒店、中坤广场、盈科中心等，星级酒店改造为写字楼的案例不断涌现。 吴克礼进而表示，作为酒店改造写字楼的样本，位于东长安街的新闻大厦聘请世邦魏理仕作为项目的物业顾问，开展了全方位、多角度的调研，从设备尽职调查、管理体系的梳理和人员培训三个方面进行了重点的调整。在吴克礼看来，目前新闻大厦的物业管理运营体系已建立，能够满足现行的物业服务标准。