上周北京新房成交环比下跌2成 刚改小户型受欢迎

时间:2017/9/7 浏览量: 1372
一周大数据 根据北京市建委公布的统计数据,上周(8月28日-9月3日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交29.35亿元,环比前一周下跌2成;成交351套,环比前一周减少23套,其中别墅成交82套,环比前一周减少17套;最新新房成交均价为51947元/平方米,环比前一周下跌4000元/平方米。 一周区域亮点 近一个月的房价上涨后,上周北京新房市场价格回落,成交额下跌。但市场人士预计,上周北京新房市场预售价格有所放开,在即将进入楼市传统的金九银十之际,对于北京新房市场无疑是一个好消息。 1,大兴成交套数第一 来自北京中原的统计数据显示,上周除海淀、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷等6个城区成交额下跌外,包括海朝阳、大兴、通州、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周上涨。 今年北京楼市热点昌平区域连续第5周领跑市场,上周昌平区总成交额6.81亿元,问鼎一周区域成交额冠军,虽然不敌前一周的成交数据,但依然高居榜首。成交均价48430元/平方米,环比前一周下跌5000元/平方米,北科建泰禾丽春湖院子、融创北京壹号庄园供应了大量货值。大兴、通州成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域是大兴区,集中签约83套,终于打破了被昌平垄断的僵局。 在沉寂了一段时间后,大兴区域逐渐原力觉醒。今年区域内除亦庄金茂府、城建海梓府、首开龙湖天琅等少数楼盘推新外,大多项目继续消化上期产品。区域内产品档位也出现了明显分级:作为亦庄金茂悦升级后的府系产品,金茂府主打140-210平精装科技四居,承继“府”系产品的科技系统,打造北京绿色宜居住宅。而总价500万元左右的海梓府则针对刚改客户。 2,刚改小户型更受欢迎 上周北京新房市场中中国玺、北京城建海梓府、首开龙湖天琅、格拉斯小镇、北科建泰禾丽春湖院子、融创北京壹号庄园等6个项目成交额过亿元,不敌前一周楼盘数量。 连续两周成交额名列区域第一的海梓府,继7月开盘后,作为区域内少有的低总价产品吸引大量买家。在大兴这一纯改善的市场中,小户型的产品定位具有较强竞争力。区域内住宅产品普遍在130-200㎡之间,高总价将刚改客户拒之门外,而海梓府83-105㎡的小户型产品定位,更迎合市场需求,弥补市场中的刚改空白。上周海梓府集中签约45套,套均价508万元的稀缺产品, 再次成功登上大兴区域销售榜首。 值得注意的是,上周北京新房预售价格放开口子拉大。此前华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证,预售均价皆为9.5万元/平方米,新政后首次突破8万元/平方米红线。上周中骏天宸项目获批,其住宅的拟售价格达到13.5万元/平方米。与此同时,门头沟项目拿到新的预售证,价格批到8万元/平方米,旧宫批到7.5万元/平方米,台湖到8万/平方米。分析人士表示,北京新房市场预售价格将进一步放开,新房市场整体价格平稳上涨是未来趋势。 3,总价500万以下房屋成交占5成 从成交价格情况看,除朝阳、平谷两区域价格平稳外,上周大兴、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等多个区域成交价格环比前一周上扬,而海淀、丰台、通州、昌平、顺义、石景山等区域成交价格环比下挫。 上周,仅首开璞瑅、融创紫禁壹号院2个楼盘成交均价超过10万元/平方米,远不及前一周的水平,丰台区老盘首开璞瑅以131905元/平方米的成交价格,荣登上周成交价格排行榜第一。 数据显示,上周售价3万元/平方米以下、3-5万元/平方米房屋成交量最高,分别占3成,售价10万元以上项目仅成交2套。而总价500万元以下房屋成交量最高,达到5成,总价2000万以上的房屋成交25套,环比前一周下跌28%。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均价格为50271元/平方米,环比前一周下跌3000元/平方米。 4,5-6之间房屋依然是市场主力 北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量占8%,环比前一周继续下跌,5-6环之间房屋成交依然是市场主力,成交量占比最高,达到6成。上周,同样位于5-6之间的海淀绿地中央广场集中签约45套,成交额达到1.52亿元,但这个项目是50年产权的写字楼物业,根据目前市场的规定,只能以公司名义购买,用于办公。 上周,北京新房市场3居和2居产品成交量最大,分别占比35%、34%。而120-160平方米、90-120平方米的房屋成交最高,均达到23%,其中220平方米以上的房屋就成交71套,环比前一周下跌5%。 上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 一周区域市场 东城区 第一名:华龙美晟 西城区 第一名:华龙美钰 朝阳区 第一名:利锦府 海淀区 第一名:金隅金玉府 丰台区 第一名:中国玺 大兴区 第一名:北京城建海梓府 通州区 第一名:格拉斯小镇 昌平区 第一名:北科建泰禾丽春湖院子 顺义区 第一名:鲁能优山美地D区 房山区 第一名:中粮京西祥云 门头沟区 第一名:华润润西山 平谷区 第一名:都丽华府 怀柔区 第一名:天恒别墅山 密云 第一名:首创禧悦府 延庆 第一名:城建万科城 (数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)
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