昨日，戴德梁行举行了2017年第三季度媒体发布会，回顾了北京写字楼市场在本季度的表现。

报告显示，第三季度北京市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持平稳。预计四季度非核心商圈大量写字楼面积的入市，将会给传统商圈的租赁带来压力，写字楼租金面临下行挑战。

由于第三季度无新增供应入市，全市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。全市及五大核心商圈写字楼市场租金继续保持平稳，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米413.7元，同比上涨2.0%。

受上半年写字楼市场成交积极的影响，本季度市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量仅为91000平方米，环比下降31.6%。其中，望京-酒仙桥、中央商务区和亚奥商圈表现相对活跃，季度净吸纳量名列前三，分别为29000平方米、26000平方米和19000平方米。市场的持续吸纳导致全市空置率环比下降1个百分点至6.3%，五大核心商圈空置率为4.5%与上季度持平。

预计四季度，将有58.9万平方米的新增供应投放市场，且均位于非核心商圈，整体市场空置率将继续攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。

大体量的新增供应或将导致整体市场空置率继续攀升，但由于未来新增供应写字楼品质普遍较高和目前业主对项目自身信心较强，租金预计短期内将继续保持平稳，并伴随新增供应项目的定位进行小幅波动。另外，不同商圈的新增供应可能短期内会带动商圈之间客户流动，但长期来看，市场仍将保持稳定的良好局势。

未来，核心商圈凭借其优越的地理位置，仍会受到租户的青睐，租赁成交将继续活跃。而丽泽金融商务区、通州副中心等新兴商圈随着区域规划的渐趋成熟，以及轨道交通的完善，将成为继望京商务区之后的下一热点商圈，届时也将会有更多知名企业选址于此。