近日，有一个对房地产市场充满影响力的现象出现：一线城市的房价普遍下降了，很多二三线的城市房价涨幅也逐渐趋于平缓。

这种现象的出现有利也有弊，那么它带来的利弊都有哪些呢？据有关数据显示，十多个热点城市的房价在八月份的房价同比是一年内最低的。许多一线城市的新建住房和二手住房价格都已经开始连续下降，例如广州在八月的新建住房价格下跌了百分之零点七，是一年内的首次下跌，同时广州房地产市场的二手房价格也不再有涨幅，保持着平稳的状态。随着近期的调控政策频繁出台，更是导致越来越多的城市的房地产价格开始出现跌幅。

对于现在房地产市场出现的这种现象，有专业人士分析表示，这些热点城市出现近两年来的第一次回落，一方面证明国家出台的这一系列调控政策开始出现了质的变化，另一方面这也是房地产市场拐点的一个信号。预计这些热点城市的房价下跌的现象可能会持续一段时间。

而购房者们面对这种现象也是众说纷纭，受访者李先生表示：全部停涨这是多么好的消息啊，等了这么久的调控终于有效果了，房价终于降下来了，我们这些上班族终于可以买得起房了。

而受访者高小姐表示对此并不买账，认为自己在房价炒得最热的时候花高价购买的房屋现在在这种调控政策下价值降低了很多，觉得亏了很多。

其实不难看出，之前的一系列的调控政策重点只是为了打压房价暴涨且速度过快的这种不利于房地产市场健康发展的现象，使房价涨幅处于较为平缓的状态，而并不是真的想要降低房价，毕竟房地产经济是我国经济发展的中流砥柱。

因此，房价下降就是一把双刃剑。首先房价普遍开始下降会影响各地区经济的发展，其次也会使很多已经拥有住房的购房者会因为房子价值降低而感到担忧，并且这对于开发商和投资商来说也不是一件好事；但它或许也使准备购房的购房者感到开心，也未尝不是一件好事。