楼市问题，一直吸引着老百姓的目光，其中又以房价问题为中心，说涨说跌，各路观点层出不穷。面临当前楼市的密集调控，真正想买房的人普遍处于两种状态，一是哀叹房价依然坚挺，贷款利率和首付都上升了，买不起；二是觉得楼市低迷、房价持续阴跌，走向难测，不敢买。

近年来楼市的火爆让人咂舌，很多购房人都怨言，“涨吧涨吧，反正我也买不起”，还有那句叫响房地产的吼声“我们90后不想买房！”这里面透露出的无奈和无助让人心疼，和人均收入比，确实目前有些城市的房价高得不合理。

房价会下跌吗？现在是不是可以进去抄底呢？现在楼市政策调控可以说是历史最严，不管专家怎么分析，小编也是想买房过日子的人，摸爬滚打如些年，还是要说一句，除非你是刚需必须现在买房，若可以等还是要慎重决策。小编认为今年ZF调控楼市、控制房价的决心和措施是空前的，楼市的基本面受到了一定的影响，房价在一定时期内还将下跌。目前还是应该以观望为上策。

如今房地产已经把实业经济的成本抬高到时难以承受的地步，我国的货币政策也已经被逼到了绝境，货币政策再要宽松恐怕也没有空间了。就是在这种情况下，我国开始了前所未有的打击炒房行动，与以往出台政策不同的是，今年房地产的调控都是以冻结房子的流动性为目标的。这意味着现在手中还握有巨量房产的人将成为接盘者。唯有对炒房客一次全面的大清理，才会有房产经济的涅槃重生。回顾今年出台的多项重大政策可以见到明确的信号。

而且小编认为，从人口结构的变化来看，未来几年房价上涨的阻力也是很大的。虽然二胎政策是全面放开，为什么放开？就是青壮年人口减少了嘛。而且二胎政策虽然放开，但动力依然不足。我们小时候上学，七、八十人挤一个教室，现在却有不少学校招满生都有一定的问题。现在真正愿意生二胎的年轻人其实并不多，养孩子压力太大。

根据社科院统计，目前全国人均住房面积已经达到了40.8平，从数据上看，完全足够国人居住了。所以为什么去库存是去年以来国家调控的主旋律。住房人群在慢慢变少，为什么暴光的“鬼城”那么多？房子建的越多，空置率的问题也就越突出。毕竟租房还只是过渡性的。所以小编认为随着人口结构的变化，刚需们的减少，供大于求，房价下跌是肯定的。

同时小编也建议，房价现在已经涨到了一定的高度，银行的按揭要压下来，特别是对购买多套房的，就是不能贷款买房。否则拿着国家的钱买国家的房赚自己的钱，房价不仅会越炒越高，而且银行呆坏账的风险也越来越大。想想他国的金融危机的产生，是不是细思极恐！