8月一二线热门城市新房价格环比零增长的趋势，在楼市新一轮调控的浪潮下，延续到了“金九银十”。虽然本轮调控并未波及到北京等一线城市，但从云房数据研究院统计数据来看，“十一”假期前7日，北京楼市合计签约182套，同比下跌65%，创下了2009年来的历史最低值。

这一现象并非个例，“十一”期间，其他热门城市中，上海新房网签量同比下降78%、广州新房成交量同比下降78%。由此，业内普遍认为，“金九银十”这一多年房产交易高峰成色不再。

“房住不炒”持续发酵 北京黄金周成交跳水

新房有楼盘国庆期间“零成交”，二手房有业主再次降价售房。刚刚过去的十一黄金周对楼市而言不再“黄金”。

云房数据研究院统计数据显示：在调控影响下，今年国庆长假前8日，北京楼市合计签约182套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。

（数据来自云房数据研究院）

其中朝阳区成交量最高，以60套成交套数占据北京黄金周成交总量的32.79%；其次则是今年以来就备受购房者关注的房山区域，成交39套，占据21.43%的成交总量；排名第3-5名的依次是昌平区、丰台区和密云区，分别占10.99%、7.14%和6.59%。

而从成交均价来看，依然是海淀区和丰台区领跑，分别是73863元/平米和73717元/平米；但值得关注的是，成交总金额则是房山区最高，达1.71亿元，其次则是丰台区1.48亿元。

业内人士表示，一方面是去年“930”新政以来楼市调控的不断加码，尤其是严查消费贷变脸首付贷等措施，几乎全面遏制投机性需求；另一方面，潜在购房者对于后续房地产政策出台的心理预期，也造成了北京十一黄金周楼市的惨淡。

中原地产首席分析师张大伟指出，近期消费信贷收紧带来资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市掀起新一轮约束性调控，这些均是导致今年“金九银十”成交量低于预期的原因。

“当前市场参与者对待政策的心态相对平和。”业内专家分析表示，去年“930新政”出台后，十一假期不乏一定的恐慌性购房交易现象，所以当时市场交易反而会比较高。而随着今年二季度全国各地楼市政策的加码，一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守，降价出售房产；即便是今年9月份部分城市又陆续出台了一些政策，恐慌性交易的现象依然是减少的。

政策收紧预期渐强 四季度或持续低迷

今年“金九银十”楼市的乏力，或许暗示着房地产市场在第四季度的走向。业内人士指出，一般而言，10月遇到国庆假期，大多数人重心不在买房上，预计成交也会受到一定影响。但从最近政策风声来看，北京还会延续高压，因此四季度成交也不太可能出现回暖。相反，考虑到年底信贷额度偏紧，对交易更是制约，年底交易可能还会有小幅回落。

“十一假期楼市的交易状况延续了楼市调控一周年以来的持续降温状态。”严跃进表示，本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联，即政策效应不断释放。从后续政策的逻辑来看，政策将保持连续性，政策从紧是大概率。尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大，如消费贷市场的整顿，这都会使得房屋买卖的杠杆比例降低，进而使得交易规模处于低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示虽然在政策并无松动的大背景下，市场低迷或将持续；但他乐观的认为，不排除在房价回落并企稳的情况下，未来北京楼市交易量出现持续的小幅理性回升。

而从北京后市供应量来看，随着9、10月份陆续有新项目的成功“过线取证”，大量高价项目也将进入排队获取预售证的通道。不过基于整体市场价格的控制，虽然取证价格的“天花板”已有所松动，但是总体放量仍将受到限制，预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。