初冬已至，霜降不已！

比气候更早入冬的，是房地产业。

扛不住了，楼市已经巨变！

俗话说：买的永远精不过卖的。当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

刚刚，号称“房地产界第一网红”潘石屹，在这个霜降之日，以49.44亿出清了上海凌空SOHO。

卖、卖、卖，是今天潘石屹的SOHO中国的主打歌。此前的6月底，潘石屹已宣布以35.7亿卖掉了上海虹口SOHO。按照计划，过不了多久，北京光华路SOHO 2也会被潘石屹抛掉。

潘石屹不仅急吼吼地卖房，而且还宣布，将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干？潘石屹自有潘石屹的判断。

潘石屹的理由是：中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

当然，做出这种判断的，除了潘石屹，还有业界老大万科。早在今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科就已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

无独有偶，据香港媒体报道，近日李嘉诚在香港的标志性建筑，也是李嘉诚一生荣耀的象征中环中心，以402亿港币转手了！中环中心这个地方可不一般，它位于香港中环皇后大道旁，是香港最核心的地段。

一叶可以知秋！连房地产业的老大，都觉得部分城市楼价要下跌了，先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了。

散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

二

先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人却不知不觉！

1、中国的整体杠杆率开始出现下降。

前几天，央行负责人答记者问时，明确说了：中国的整体杠杆率开始出现下降，虽然幅度不大，但趋势已经形成。现在，中国需要将杠杆率降下来。

这话的意思，其实在央行《2017年上半年金融统计数据报告》讲得很清楚，只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！

弦外之音，内参君以为是这样：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！对房地产，这次国家大概率要继续拧紧水龙头了！

之所以潘石屹们之所以卖卖卖，一个原因或许正在于：地主家手里没余钱了！

2、国家级住房租赁条例加速出台，京东阿里们成为了住房租赁市场的支持平台

10月20日晚，北京市宣布一个消息：京东进军租房平台了，谁都没想到租赁领域，京东会突然间地杀入!

其实，这也是预料之外、情理之中。此前阿里和银联，都已经瞄准了住房租赁服务平台，支付宝甚至先行一步，已经上线了信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

互联网大佬们之所以这么积极地进入租赁市场，正是因为他们看到了国家搞“租购并举”的决心，看到了未来租赁市场的大商机。

从中央到地方，一场推动租赁市场发展的大行动正如火如荼开展，这场变革，必将给房地产市场格局带来巨变！

3、房价拐点首次全面出现了！

23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。

特别是一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

未来，随着房地产调控政策的不断累加，房价上涨的动力正在逐渐丧失，“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势！

如果你再想想：国家统计局关于中国人不缺房子的数据披露，上海深圳等城市住房土地供应量放开，雄安新区、粤港澳大湾区等都市群的建设，或许可以下这么一个结论了：

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！