为了榜单的公平性，主办方凤凰房产、中国住交会组委会 中国房地产主流联盟中国房地产报制定了5条规则。

第一，所领导的企业属于房地产界领先企业，在市场份额、品牌影响力等方面居于突出地位；

第二，对房地产市场发表过具有影响力的观点和思想，或在产品开发、企业管理等方面有重大的创新和突破；

第三，所领导的企业在国内主要城市都拥有一定数目的开发项目和土地储备量；

第四，代表着中国房地产界的最高水准和未来发展方向，所领导的企业具有可预期的持续性增长；

第五，在地产的区域整合、资本运作、跨行业发展中具有主导性作用。