1至10月，北京市写字楼新开工面积为284.6万平方米，同比下降29.7%；商业、非公益用房及其他为641.5万平方米，同比下降34.7%。全市写字楼竣工面积为182万平方米，同比下降16.9%；商业、非公益用房及其他为248.6万平方米，同比下降33.8%。

随着北京写字楼市场前10个月数据的公布，2017年写字楼市场态势见显，今年的写字楼又有哪些特点和面临的跳转呢？让我们通过本文了解一二。

今年，受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

随着商办物业市场限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布，加之2016年末商业办公库存体量超过2.5亿平方米，仅北京商办类库存体量超过2000万平方米！

有机构统计，全国一线城市有改造潜力的商业资产已达4.3亿平方米量级，从增量跨步存量时代，成为政府、开发商、企业客户及资本方关注的焦点。

全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示，"目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。在十九大报告中，习近平总书记强调中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾，中国将继续深化供给侧结构性改革，防控金融风险，鼓励创新，深化国有企业改革，继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。我们期待时代下中国商办地产市场迎来更加美好的可持续发展之路。"