资深房产中介:二手房交易有5大惊人内幕!

时间:2018/1/6 浏览量: 298

与新房相比,二手房有着明显的优势,比如价格便宜、即买即住,因此,越来越多的购房者都比较青睐二手房,尤其成为了很多外地人和年轻购房者在大城市落脚的首选。但是,二手交易市场黑幕重重,中介暗箱操作,不少购房者吃了暗亏。一位有10年房产经历的房产中介深知二手房交易中的玄机,他透露五大惊人内幕。


内幕一、虚假信息拉拢顾客

中介发布的房源一般虚标房价来吸引客户,实际价格远高于标出的价格。有时中介会放出一个低价很实惠的房源,如果顾客根据放出的低价来咨询,业务员的答复都是,"不好意思,该房已经被卖出,我们还没来得及把那条信息撤下来。要不帮您找找别的房子。"然后趁机推荐新的房源。

内幕二、买家掏全部佣金

一般来说,房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1%的佣金。然而,实际上,中介挂的房价已包含全部佣金,比如卖家100万的房子,中介会挂102万,其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。

内幕三、避开房主推高房价,赚取巨额差价

业界有句话叫做“半年不开张,开张吃半年”,通过赚取高额的差价,一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。

“吃差价”一般有两种办法:(1)房产中介以客户的名义收购,也被称之为“暗收”。房产中介看到那些报价较低的房产,自己出钱将其收购,然后自己再作为卖主以更高的价格卖出;(2)中介采用委托代理、抬价销售的方式,例如告诉购房者“房主不在本地,全程委托我们代理销售”,尽可能的避开房主,直接与买家洽谈,然后以更高的价格出售,赚取高额差价。

因此决定要买下某套房子时,一定要当着业主的面与中介聊各种费用的问题,千万不要单聊。

内幕四、"到手价" 买家要当心

所谓"到手价",是指购房者买这套房子,房东不付任何费用,所有的税费和中介费都要自己出。在买房时,对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信,最好查阅一下相关规定,再到房地产交易中心去了解一下。

如果担心歧义,一定要在合同中对"到手价"包括和不包括哪些费用作明确限定,并详细写明,以免产生不必要的纠纷。

内幕五、避税服务不可信

对于二手房买卖,购房者往往需要缴纳一定的税费。而为了让购房者少缴税,许多中介都会提供避税服务,看似很合理的避税服务,实际上却对买卖双方极为不利,比如签订阴阳合同、假继承、假赠与等。因此,买二手房还要正常缴税,否则很可能得不偿失!

购房者在二手房买卖时,选择一个好的房产中介极为重要,因此,大家在挑选房源时最好选正规的房产中介,切勿为了贪图便宜,选择那些小中介。

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