关于中国的楼市，相信最近很多人听得最多的就是房价问题，随着2018年的到来，房价是涨还是跌？房价到底是涨好还是跌好？不同需求的人有不同的看法，刚需肯定希望房价跌下去，投资者则希望房价涨上去。

其实，在经历了史上最严厉的一轮楼市调控以后，热点城市的房价已经明显下降了，北京，上海，天津，广州等11个热点城市的新房价格同比下降，而且，更为关键的一点就是这11个热点城市的房价，已经低于2016年同期水平。

至于2018年的房价是涨还是跌，不用多说，明显整体趋势还是下降的，而且，会有越来越多的城市的房价会加入下跌通道。因为，2018年的楼市调控政策也不会放松的，会保持楼市调控的连续性和稳定性，并且楼市调控政策会更加机细化和科学化。

由于过去一年的楼市调控，各种限购政策本意是为了遏制炒房需求，但是明显的刚性需求和改善性需求也被误伤，贷款政策收紧的情况下，房贷利率上浮，放贷时间延长，刚需和改善性买房者买房越来越困难，这种情况下，有能力买房的反而是投资者。而住建部表示2018年楼市调控会实行“差别化”调控，保证刚需，支持改善性需求，遏制炒房需求，房贷方面的划分也更加精细化，对刚需和改善性需求会有所放松。

因此，在持续不放松的楼市调控下，长效机制也逐渐由理论进入实践阶段，在这种情况下2018年的楼市，会有更多的城市的房价会回归到合理水平，有专家预测，2018年温州，深圳，牡丹江，锦州，谷阳，和西宁等这些城市的房价有大跌的可能。

所以，没有只涨不跌的房价，未来的房价会下跌，当然跌倒一个所有人都能接受的水平显然是不可能的，但是跌到一个合理的区间肯定是可以的。