在现在中国房价居高不下的大环境下如何有效的降低房价已经成为了一个全民话题，不管是政府还是民间个人老百姓都在为降房价出谋划策，而政府现在限制房价方面也出台了很多政策，有间接控制房价的限购、限售，也有直接对房价进行控制的限价，这些都是政府控制房价的有效手段。当然就算房价得到了有效控制但是还是会有人不满意，所以政府对房价的控制也不会停下来，就在几天前湖南就明确表示以后要在房价过高的城市建设限价房，以此来保证刚需的居住需求。

进入2018年以来，楼市的调控政策就不断出台，而湖南省在2月2日召开的全省住房和城乡建设工作会议上就明确的指出，2018年要继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租售并举的住房新机制，对于部分房价过高的城市要加大限价商品房的建设力度，着力解决刚需家庭的住房需求。

其实早在去年的时候湖南省就在加大限价房的供应力度，而且还推出了房价只要市场价一半的定向限价商品房来满足市场上的刚需。当然这些都不是重点，老百姓关注的重点是这些政策能不能让一直居高不下的房价降下来，在笔者看来只要政府能保持这一样的调控力度，未来房价肯定是会下降的。

在笔者看来，建造限价房对楼市的影响十分大，而且如果市场上的限价房多了的话，那么大家在买房的时候自然会先考虑价格更便宜的限价房而不是开发商盖起来的那些房价高的房子。所以限价房的意义就在于给购房者树立了一个比较的对象，让大家在买房的时候有个参考的标准，当然如果直接限制开发商的销售价格肯定会更好。

虽然市场上能够影响房价走势的政策十分多，但是最直接最有效的政策就是政府直接规定开发商的销售价格，因为不管前期出台多少限制房价的政策，例如限制地价、限制购房需求，笔者不是说这些政策对降低房价没有作用，不管怎么说土地价格还是对房价有很大影响的，不过最后这一切的效果还是要体现在房价上，毕竟开发商拿到地盖好房子之后最终的目的是要把房子卖出去的，直接限制开发商的限售价格，那么开发商在前期拿地的时候就会更加的谨慎，不会喊出过高的价格，这样反而还能放过来抑制开发商的拿地热情。

如果开发商前期拿地的价格过高，那么最后就算盖好房子，但是因为限价政策的影响，肯定不可能得到很高的利润。也许有人会问，如果开发商得不到利润不拿地怎么办，在笔者看来这是不可能发生的事情，如果开发商还想继续在房地产市场上存活，那么就必须拿地，至于例如利润问题那就只能自己压缩开发成本了，这根本不是老百姓该考虑的问题。