前不久，小八与一位经验丰富的房产经纪人聊天，无意中聊起楼梯房与电梯房的优点与不足。小八通过了解这位房产经纪人的想法，觉得他非常有经济头脑，现在就将他的观点分享给大家参考。

小八所在的是二线城市，房价均价早早超过1万了，近两年房价涨幅也超过40%，属于楼市“黑马”城市，现在房价也还在稳步上涨中。

为啥小八说那位房产经纪人挺有经济头脑呢？因为他自己购买的房子无论是投资的，还是自住的都是楼梯房，最大的区别只是小区的建成年份问题，有的是过几年就可以拆迁的房子，有的是建好没几年的房子。

那位房产经纪人之所以选择购买这样的楼梯房在于其房价较电梯房便宜、很容易出租，且拆迁时还可以作为拆迁户回购到更多优惠的新房源，一举多得。

确实，这样的楼梯房以前一般都是“单位房”，有些年份了，并且还配有单独的车库，楼间距也很大、公摊较少，最主要是地段一般都比较好，虽然房子旧了点，但是等到拆迁的时候，就可以直接回购到更优惠的新房源了，而不用像一般购房者直接购买那么高价。举个例子，如果一个小区的楼梯房的购房价格是6000元/㎡，那么拆迁后改建成了电梯房，对外销售的价格一般都超过10000万，但是回迁户的回购价格一般都比对外销售价格低很多，无形中就有一个价格差，就会觉得挺划算的。

你们觉得他是不是挺有想法的呢？当然每个人的想法和需求都不一样，自然选择的房屋类型也不一样。

有的人偏好电梯房，觉得电梯房更便捷，不用爬楼梯，省时省力，并且住起来也更加舒服。也有的人偏好楼梯房，觉得楼梯房有利于锻炼身体，特别是有老人、小孩的家庭，电梯房如果楼层太高了可能比较压抑；且楼梯房的公摊面积较电梯房少，实际使用面积更大；最主要的还是比较便宜，拆迁的时候好处也多。

总的来说，楼梯房与电梯房各有好处，购房者应该根据自身的家庭实际情况来选择。